Businessplan: gastbedrijf. Hoe winstgevend om een ​​woning te huren. Businessplan voor een pension

Onroerend goed, indien goed beheerd, kan niet alleen een stil toevluchtsoord zijn voor financiering tijdens verschillende economische crises, maar ook een zeer winstgevende onderneming. Een van de beste opties om spaargeld te beleggen, is het pension.

Het businessplan van een klein hotel is niet moeilijk, maar om een ​​succesvolle manager te worden, moet je je uiterste best doen. De nieuw benoemde zakenman zal zowel met financiële zaken als organisatorische zaken te maken krijgen. Het is erg moeilijk om alle taken aan te kunnen, daarom zullen we hoogstwaarschijnlijk extra personeel in dienst nemen.

Vergelijkende analyse van hotelactiviteiten

In economisch ontwikkelde landen is de situatie normaal, wanneer 60% van de inwoners hun voorkeur geeft aan grote hotels, terwijl de resterende 40% kiest voor de particuliere sector. De situatie die nu wordt waargenomen in de hotelsector van Rusland, lijkt in veel opzichten op buitenlandse ervaring. Het essentiële verschil is alleen dat we praktisch geen concurrentie hebben in deze branche.

In West-Europa hebben kleine pensions hun plek stevig ingenomen. In dergelijke mini-hotels is het moeilijk om een ​​fitnesscentrum, een bar, een zwembad of een casino te vinden, maar de gasten hebben dit in de regel niet nodig. Mensen zijn vooral geïnteresseerd in comfort en kwaliteit van de dienstverlening.

Een groot hotel werkt volgens het principe van een transportband. Haar personeel behandelt elke nieuwe klant als een van de vele. Zelfs bij het bestellen van een luxe kamer, is het moeilijk om zich te ontdoen van obsessieve service en kieskeurige beleefdheid, waarvoor je elke keer "voor thee" moet geven. Sommigen kiezen daarom voor een gezellig pension.

Hoe je mini-hotel te openen: zoek een kamer

Het eerste probleem dat een persoon die in het hotelbedrijf wil werken tegenkomt, is het vinden van de juiste kamer. Voor een klein hotel is het niet nodig om een ​​hoogbouw te kopen en een privéwoning in een stedelijke ontwikkeling zal niet gemakkelijk te vinden zijn.

Er lijkt een uitweg uit de impasse te zijn. De huizenmarkt is zelfs vandaag de dag letterlijk overvol met gemeenschappelijke appartementen. Dit is de beste optie om een ​​pension te openen. Het bedrijfsplan moet voorzien in het bestaan ​​van een bepaald aanvangskapitaal, dat zal worden besteed aan de verwerving van dergelijke woonruimten.

Als het mogelijk is, is het beter om woningen boven de tweede verdieping te kopen. Ook is het noodzakelijk om er rekening mee te houden dat de gasten het liefst in de centrale en historische wijken van de stad verblijven. Je moet letten op de beschikbaarheid van cafés en winkels in de buurt.

Classificatie van particuliere hotelbedrijven

In ons land zijn de concepten 'pension' en 'klein hotel' niet wettelijk vastgelegd. In verband hiermee zijn er problemen bij het classificeren ervan. Als u gebruik maakt van buitenlandse ervaring, dan kan een hotel als klein worden beschouwd, waarbij het aantal kamers niet groter is dan vijftig.

Er is ook een informele classificatie in Rusland. Door zijn criteria zijn toegewezen kleine hotels (10-30 kamers in speciaal gebouwde gebouwen) en appartement mini-hotels (5-15 kamers in flatgebouwen met meerdere verdiepingen). Afzonderlijk zijn er ook hostels in privé-herenhuizen.

Sommige mensen zijn eraan gewend sterren te tellen om een ​​goed of slecht hotel te bepalen. Deze aanpak kan niet worden toegepast op kleine hotels, omdat de vereisten voor een pension - ongeacht de grootte ervan - hetzelfde zullen zijn. Om bijvoorbeeld 5 sterren toe te wijzen, is het noodzakelijk dat het gebouw een kapper, een tennisbaan, meerdere liften en nog veel meer heeft.

Dagelijkse huur van appartementen

In de omstandigheden van de toegenomen vraag naar onroerend goed en het gebrek aan activiteit van bouwbedrijven, groeit de prijs per vierkante meter woonoppervlak constant. Dat is de reden waarom mensen die meerdere appartementen of huizen hebben deze liever niet verkopen, maar leasen. Een vergelijkbare situatie wordt in veel landen waargenomen, maar in Rusland wordt de dagelijkse huur van woningen uitgevoerd door succesvolle bedrijven en organisaties, en niet alleen door gewone burgers.

Deze paradox kan worden verklaard door het feit dat het officiële ontwerp van het hotelwezen vanuit juridisch oogpunt een zeer gecompliceerde procedure is. Als het mini-hotel zich in het voormalige gemeenschappelijke appartement bevindt, moet het uitgangspunt eerst naar het onbewoonde fonds worden gebracht en vervolgens de ruimte opnieuw worden gepland. Dit kost veel tijd en moeite.

Volgens de statistieken bevindt elk tweede in de residentiële sector geregistreerd pension zich in de residentiële sector. Belastingheffing, die in dit geval veel humaner is, is een andere reden voor deze keuze.

Voordelen van mini-hotels

Volgens peilingen, mensen die in kleine hotels en privéhosts verblijven, noemde de hoofdreden voor hun keuze een lagere prijs, een gezellig interieur en een individuele benadering voor elke klant. Het is erg belangrijk dat de gasten zich thuis kunnen voelen. Grote hotels die geschikt zijn voor honderden gasten zijn hier zeer slecht geschikt voor.

Het pension, waarvan het businessplan zeer flexibel is en gemakkelijk kan worden aangepast, is geschikt voor zowel een creatief persoon als een zakenman. Het menu en de dagelijkse routine kunnen ook van tevoren met de klant worden besproken. Van groot belang is ook het verlenen van diensten zoals het wassen van kleding, het bezorgen van verse pers en post.

Met klein formaat kunt u een gastgevoel van gezelligheid en comfort creëren, en het is veel waard. De eigenaar van het pension kan de kwaliteit van de geleverde diensten effectief controleren.

Een gefaseerd actiesprogramma

Het businessplan voor een pension is het best te verdelen in verschillende kleine items. Ze moeten consequent worden uitgevoerd, dan hoef je niet alles tegelijk te vinden. Een dergelijke aanpak zal helpen om in de kortst mogelijke tijd succes te behalen.

Dus, nadat het uitgangspunt voor het toekomstige mini-hotel zal worden gekozen, is het noodzakelijk om door te gaan naar het hoofdpodium. De reconstructie van het appartement of huis neemt een groot deel van het startkapitaal in beslag. Maar dit is niet zo erg, de grootste moeilijkheid zal zijn om alle benodigde documenten te krijgen. Het is niet mogelijk om in minder dan een jaar te voltooien met bouw- en papierresten.

Maar deze bureaucratische romp houdt hier niet op. Om ervoor te zorgen dat het mini-hotel licht, gas en warm water heeft, moet je naar de juiste autoriteiten rennen. Als alle bovenstaande cirkels van de hel succesvol zijn verlopen, kun je overgaan tot het meest aangename deel van het bedrijf, namelijk het werven en aantrekken van de eerste klanten.

De beste prijscategorie kiezen

Het is altijd nodig eerst de markt te analyseren en vervolgens een bedrijfsplan op te stellen. Het pension moet aan de eisen van een bepaalde prijsklasse voldoen. Het ontbreken van een duidelijke klassenoriëntatie kan potentiële klanten afschrikken.

Het is het niet waard om twee vogels te achtervolgen. Als je uit 5 budgetnummers 5 luxe plaatst, zal het waarschijnlijk niet van beide categorieën houden. Ook kan de uurlijkse verhuur van kamers voor liefdescomfort zeer snel de reputatie van het hotel bederven.

Werving van personeel

De zogenaamde human resource moet noodzakelijkerwijs worden opgenomen in het businessplan. Het gastenbedrijf wordt gedaan door de medewerkers die er werken. Het is van zijn hoffelijkheid en reactievermogen dat het zal afhangen van of de bezoeker opnieuw naar het hotel wil terugkeren.

Het aantal personeelsleden moet worden berekend op basis van het aantal kamers in het pension. Met 10-30 gasten, bijvoorbeeld, zal een team bestaande uit een manager, een kok en twee meiden het gemakkelijk aan.

terugverdientijd

Om de terugverdientijd op zijn minst ruwweg te bepalen, moet u de kosten en inkomsten berekenen die het pension zal brengen. Het bedrijfsplan, zoals hierboven al vermeld, moet allereerst rekening houden met de kosten van de aankoop van een kamer.

De beste optie is om 300 vierkante meter leefruimte te kopen. Zo'n plezier kost minstens 600 duizend dollar. Ongeveer de helft van het aangekondigde bedrag zal moeten worden besteed aan het herontwikkelen van het pand, het inrichten ervan, het afgeven van toestemmingsdocumenten en het sluiten van overeenkomsten met organisaties die middelen leveren.

De kosten voor standaarddiensten, waaronder schone was en drie maaltijden per dag, moeten ook rekening houden met het bedrijfsplan. Het gastenverblijf zonder hen wordt eenvoudigweg een apotheek.

Er zijn 2 manieren om uit deze situatie te komen. De eerste is om een ​​kok en ander personeel aan het werk te zetten.

De andere voorziet in de behoefte om te communiceren met externe organisaties: kantines, cafés, wasserijen.

Elk bedrijf heeft behoefte aan reclame. En het pension is geen uitzondering. Plaats het beter in lokale kranten en gespecialiseerd in het onderwerp van toeristische glossy magazines. Een uitstekende marketingtool is internet. Maar de beslissende rol speelt reclame "van mond tot mond", die zich met de snelheid van het licht verspreidt.

Dus als je kijkt naar de statistische berekeningen, dan blijkt dat de lancering van een mini-hotel met 10 kamers van een type appartement of een identiek gastenverblijf een miljoen dollar kost. Aflossen van dergelijke investeringen is niet zo snel, gemiddeld duurt het 6 tot 8 jaar.

Eigen hotelbedrijf: hoe een gastenhuis te openen

Omdat moderne stedelijke bewoners, zonder de mogelijkheid om regelmatig op de natuur te rusten, minstens één keer per jaar van deze gelegenheid dromen om een ​​pension te krijgen - een uitstekende optie voor een winstgevende en duurzame onderneming. De vraag hoe een pension te openen, is van belang voor veel ondernemers.

Voordelen en seizoensbeperkingen

De doelgroep van deze tak van het hotelwezen zijn mensen van middelbare en oudere leeftijd, koppels, gezinnen met kinderen. Jongeren kunnen natuurlijk ook een pension kiezen als accommodatieoptie, maar zich richten op meer of minder welgestelde mensen, die niet kwamen om te sparen, maar om te rusten. Ze willen in de regel ontspannen en een tijdje leven weg van de drukte.

Van andere vestigingen verschilt het pension gunstig:

  • Het is comfortabeler en rustiger dan een hostel of een budgethotel.
  • In het pension kunt u service krijgen op 4 * -niveau zonder overbetalingen.
  • De sfeer is aangenamer en vriendelijker dan in het appartement.
Een belangrijk advies aan ondernemers: verspil uw tijd niet, zelfs aan eenvoudige routinetaken die kunnen worden gedelegeerd. Breng ze over naar freelancers "Executionu.ru". Gegarandeerde kwaliteit werkt op tijd of geld terug. Prijzen zelfs voor de ontwikkeling van sites beginnen vanaf 500 roebel.

Maar om alles correct te organiseren, is het noodzakelijk om de seizoensbeperkingen te onthouden en niet om hetzelfde businessplan voor het hele jaar te berekenen. Als u denkt over hoe u een pension op zee kunt openen, raadpleegt u de aanwezigheidsstatistieken. Meestal komen mensen van mei tot september naar het resort, de rest van de tijd zullen er helemaal geen of heel weinig bezoekers zijn.

Zelfs als u geen pension aan de kust, maar ergens anders, opent, moet u weten wat de toeristen die naar deze plek komen willen hebben. Hiermee kunt u de juiste locatie kiezen en vooruit plannen voor het hoge en lage seizoen. Anders kan het project niet winstgevend zijn, zo niet onrendabel.

Buitenlandse en Russische ervaring

Hoewel gasthuizen bestonden tijdens het Sovjettijdperk, combineren de instellingen van vandaag hun huiselijke ervaring met buitenlandse. Moderne pensions zijn niet langer elite-etablissementen "alleen voor hun eigen", maar relatief toegankelijke, gezellige en rustige plaatsen die een goede indruk moeten achterlaten. Idealiter, als de toerist tevreden genoeg is dat hij het pension zal adviseren aan zijn vrienden, familieleden en collega's.

Vanuit het oogpunt van aantrekkelijkheid van de markt, is de vraag hoe een pension in Rusland te openen niet zo moeilijk op te lossen. Doe een marktonderzoek of enquête, verhoog statistieken over de toeristische sector in de regio en ontdek wat de toeristen in het algemeen willen en de doelgroep in het bijzonder. Over het algemeen zijn de statistieken als volgt:

  • In de badplaats is een ideale optie om mensen stranduitrusting te bieden: zonnebedden, parasols en ga zo maar door. Hoe dichter het huis bij het strand is, hoe beter.
  • Als er historische bezienswaardigheden in de buurt zijn, kunnen excursies worden aangeboden als een extra service.
  • Er zijn andere manieren om de vrije tijd te diversifiëren, afhankelijk van de geografische locatie. Inclusief duiken, surfen, raften, springen, skiën en snowboarden, wandelen en paardrijden.
  • Comfort hangt sterk af van kleine dingen. Zorg voor de beschikbaarheid van internet, bespaar niet op de inrichting van badkamers en toiletten. Laat de gasten in elke kamer zich op hun gemak voelen: zacht meubilair verhoogt het comfort en de gordijnen voor de ramen beschermen tegen nieuwsgierige blikken.
  • Transfer, parkeren en auto-, motor-, scooter- of fietsverhuur zorgen ervoor dat gasten zich vrijer voelen en het verblijf aantrekkelijker maken.

Afzonderlijk is het noodzakelijk om het probleem met voedsel te beslissen. Er zijn twee basisbenaderingen. De eerste is om de gasten te voorzien van een modern uitgeruste keuken met een eethoek, zodat ze hun eigen maaltijden kunnen bereiden. De tweede is om de beschikbaarheid van horecagelegenheden zo dicht mogelijk te benaderen of zelfs om uw eigen café op het grondgebied te openen. Indien mogelijk kunnen deze twee benaderingen worden gecombineerd om de gasten een maximale keuzevrijheid te geven.

Extra elementen die de gasten comfortabel kunnen maken zijn vissen, Russische sauna of sauna, uitgeruste picknickplaats en een voorbereidingspakket voor kebab, een speeltuin, een kleuterschool, een binnen- of buitenzwembad enzovoort.

Werving van personeel

Om het gastenverblijf zonder pauze en vrije dagen te laten werken, om de gasten comfort te bieden, is het volgende personeel nodig:

  • hoofd accountant;
  • beheerders - van twee of meer;
  • voor wandeltochten - gidsgids;
  • voor de overdracht en organisatie van reizen - chauffeurs;
  • voor werk in een café of bar - een kok of barman;
  • ploegendiensten;
  • schoonmaakmiddelen of reinigingsmiddelen.

In een klein pension kan een beheerder verschillende functies tegelijkertijd uitvoeren, maar naarmate de aanwezigheid toeneemt, moeten de verantwoordelijkheden worden gedifferentieerd. De belangrijkste kwaliteiten voor personeel zijn eerlijkheid, toewijding, goede wil en conflictvrij.

Regeling van het gebouw en het land

Als u nadenkt over het openen van een pension in een appartementencomplex, houd dan rekening met: het is veel gemakkelijker om het op het platteland te doen dan in de stad. Het verlaten van een perceel grond onder een pension in dit geval vereist geen veilingprocedure. Het zal heel moeilijk zijn om een ​​site op te pikken in een reeds ontwikkeld resort of toeristische stad: meestal is daar al alles bezet. Overweeg kleine nederzettingen: dorpen, dorpen, dorpen of zelfs boerderijen.

Het ideale gebouw onder het pension is een huisje met twee, drie of vier verdiepingen, waarin zich vier tot tien kamers bevinden. Als u een gebouw in goede staat kunt vinden, bespaart u op reparaties, maar zonder startkapitaal kunt u het nog steeds niet doen. De inrichting van het terrein en het gebouw zelf moeten worden begeleid door de inrichting van een gemeenschappelijke gastenruimte, keuken of eetkamer, bijkeuken, parkeerplaats. Afhankelijk van de omgeving wordt het probleem met het hek afzonderlijk opgelost. In de regel is het solide gemaakt, met een hoogte van twee tot drie meter, zodat gasten zich veilig voelen.

De samenstelling van uitrusting en materialen omvat de volgende categorieën:

  • voor de keuken: fornuis, gootsteen, tafels en stoelen, kasten en planken, afzuigkap, servies en bestek;
  • voor badkamers en latrines: sanitair, badkuipen of douches, een aanvullend pakket hygiënische en doucheaccessoires;
  • voor woonkamers: meubels, sets van beddengoed, airconditioners of split-systemen, gordijnen en decoratieve elementen;
  • gereedschappen en verbruiksartikelen voor reiniging;
  • beveiliging en veiligheid: alarm, bewakingscamera's, brand- en inbraakalarmsystemen, deuren en sloten.

Met behulp van de diensten van een professionele architect en binnenhuisarchitect kunt u vervelende fouten in de herontwikkeling en het ontwerp van het gebouw voorkomen.

Rechtsgrondslag en naleving van normen

Als u niet van plan bent een hotelketen te ontwikkelen, kies dan voor een IP met een vereenvoudigd systeem van inkomstenbelasting. Hiermee wordt u beschermd tegen claims van de belastingdienst en kunt u op dezelfde manier onderhandelen met touroperators, reisorganisatoren en entertainmentinstellingen.

Als u denkt aan het openen van een pension, moeten de documenten worden verwerkt in overeenstemming met de wet. Documentatieprocedures omvatten:

  • het verkrijgen van vergunningen van Rospotrebnadzor, brandweer en sanitaire epidemiologische diensten;
  • certificering van een pension volgens de Russische regelgeving op basis van de internationale ISO-norm;
  • in aanwezigheid van een eigen bar - licentie voor de verkoop van alcohol en het sluiten van gerelateerde contracten;
  • in aanwezigheid van een keuken, eetzaal of café - het verkrijgen van vergunningen, het sluiten van contracten voor sanitaire voorzieningen, afvalverwijdering, behandeling van gebouwen van ongedierte.

Om uzelf te verklaren en gasten aan te trekken, moet u samenwerken met reisbureaus en informatie-aggregators en hotelvestigingen. Als u wilt dat twee, drie of vier sterren de aandacht van gasten redelijk en legaal trekken, lees dan de vereisten en controleer of alles overeenkomt met het vereiste niveau.

In de vraag hoe een pension te openen, is het wettelijke kader vrij complex en sterk afhankelijk van specifieke zaken, overdrijf het niet in de economie en vraag geen ondersteuning aan gekwalificeerde advocaten. Een paar raadplegingen helpen u te voldoen aan wettelijke vereisten en veel problemen te voorkomen.

Geschatte berekeningen

De totale kosten, zoals de terugverdientijd, van een pension zijn afhankelijk van de regio en locatie. De gemiddelde kosten zijn ongeveer als volgt:

  • Aankoop van het gebouw met de site - van anderhalf miljoen roebel.
  • Re-apparatuur, verbetering, afwerking, montage van extra structuren - van een miljoen roebel.
  • Een reclamecampagne voor "promotie" - ongeveer 100 - 150 duizend roebel.
  • Salarissen aan het personeel per maand - ongeveer 100 - 200 duizend roebel.
  • Belastingen en bijbehorende kosten voor het onderhoud van het pension per maand - van 50 duizend roebel.

Het minimumbedrag van de initiële investering is dus bijna drie miljoen roebel. Tegelijkertijd worden kamers gewoonlijk verhuurd tegen een prijs van 500 roebel per persoon per dag met een minimum aan diensten. Als je extra diensten en comfort hebt op het niveau van drie of vier sterren, kun je de prijs van accommodatie verhogen tot anderhalve, twee of drieduizend roebel per persoon per dag. Met een gemiddelde opkomst zullen vijf standaard twee-driepersoonskamers maandelijks een omzet van ongeveer 400-600 duizend genereren. Zo kan het terugverdienen van het pension tijdens het onderhouden van het hele jaar gedurende een periode van acht maanden zijn, in aanwezigheid van hoge en lage seizoenen - gedurende anderhalf tot twee jaar.

Het pension als een bedrijf kan worden aanbevolen aan ondernemers met een startkapitaal van vijf miljoen roebel of meer. Winstgevendheid en stabiliteit van het bedrijf zullen hoog zijn, als u op competente wijze de keuze van plaats en inrichting van de instelling benadert. Het is niet aan te raden om volledig op jezelf te vertrouwen - het is beter om de ervaring van specialisten te betrekken: een advocaat, een architect, een binnenhuisarchitect enzovoort. Als u al een bedrijf op dit gebied heeft, zal het veel gemakkelijker voor u zijn; zo niet - zal veel tijd moeten besteden aan het bestuderen van de kenmerken van de toeristische sector, te beginnen met de basis.

Tip 1: Hoe een pension te openen

Tip 2: Guest house - veel rust, goede zaken

Je eigen hotel openen is een optie voor rijke mensen. en hier pension - Het project is redelijk betaalbaar. Dit formaat is heel gebruikelijk in het Westen, in Rusland begint het zich net te ontwikkelen, maar het heeft grote perspectieven.

Om een ​​pension te organiseren, heb je geen heel groot startkapitaal nodig. Je kunt zo'n mini-hotel immers openen op basis van een bestaand huis in het dorp. Natuurlijk, de ideale optie - pension aan zee. Maar het is best winstgevend om een ​​mini-hotel te worden in een mooie Russische outback, waar een bos, een rivier en andere schoonheid in de buurt zijn.

Voor pensions wordt preferentiële belasting geheven, als er niet meer dan 10 kamers zijn, is het niet nodig om een ​​rechtspersoon te registreren, certificering is strikt vrijwillig. Maar natuurlijk moeten de eigenaars zelf eerst geïnteresseerd zijn in het leveren van hoogwaardige diensten. Immers, het succes van projecten van dit formaat is gebaseerd op een attente houding ten opzichte van de gasten, de huiselijke sfeer en enige "schil", die de eigenaars bedenken.

Iemand zal zorgen voor een verscheidenheid aan programma's zoals paardrijden of 's nachts vissen, iemand biedt aan een stoombad te nemen in een echte Russische bad of raften - creativiteit in deze kwestie wordt gewaardeerd. Een belangrijk onderdeel van het succes is heerlijk zelfgemaakt eten, dat wordt geserveerd door de gastheren, die meestal in de buurt wonen. Natuurlijk moeten we zorgen voor het comfort van reizigers, zorgen voor verschillende soorten kamers met de mogelijkheid om een ​​extra bed te plaatsen, een parkeerplaats te organiseren.

Als toeristen erin geslaagd zijn rust even uit, ze vertellen vrienden en kennissen over het pension en ze komen ook daar, gelovend in "mond-tot-mondreclame". Experts zeggen dat privé pension loont 2,5-4 jaar. De winstgevendheid varieert tussen 20-30%. In veel Russische regio's ondersteunen de autoriteiten tegenwoordig de ontwikkeling van pensions. Er zijn speciale programma's, scholen voor het beheer van particuliere hotels.

Hoe een gast te openen: stap voor stap handleiding

Toegevoegd aan bladwijzers: 0

Hoe een hotel vanaf nul te openen

De behoefte van stadsbewoners om comfortabel buiten de stad te ontspannen stimuleert het bedrijf om nieuwe variëteiten van service te creëren. Een van de populaire diensten kan worden beschouwd als gastcomplexen, waarvan de cliënten de mogelijkheid hebben om aangename en rustige weekenden door te brengen met hun families, afgeleid van de drukte van de stad. Om een ​​dergelijk bedrijf te organiseren, is het belangrijk om de basisfasen van het maken ervan te kennen.

Functies, voordelen van gastcomplexen

Een van de onschatbare voordelen van een gastencomplex als bedrijf is een speciaal kenmerk van de categorie klanten die deze service gebruiken. In de regel worden deze bewaakt, beveiligd ingezetenen van grote steden, met een hoge mate van solvabiliteit. Dus, kort na de opening van een dergelijk complex, zal het zijn vruchten afwerpen en een stabiel inkomen beginnen te brengen.

In de video: kenmerken van het hotelwezen, valkuilen

Een ander pluspunt opening gast complex, of pension - de eisen van alle overheidsdiensten met betrekking tot een dergelijke onderneming lager is dan de klassieke hotels, wat betekent dat de oprichting van een dergelijk bedrijf een veel kleinere investering zou vereisen. Het belangrijkste dat de eigenaar van het gastcomplex kan winnen, is een hoger niveau van comfort, wat kleine comfortabele lodges kan bieden in vergelijking met grote en lawaaierige hotels.

Het is echter belangrijk om rekening te houden met een bepaald aantal gastverblijven - hun seizoensgebondenheid: ze zijn het meest populair tijdens de vakantieperiode, voornamelijk van mei tot september, in de resterende maanden zal de winst veel lager zijn.

De belangrijkste voorwaarden voor het bieden van comfortabele rust aan gasten, waardoor het gastcomplex concurrerend zal zijn, kunnen de volgende worden genoemd:

  • locatie op de natuur (idealiter - op het strand of ander water met uitgeruste stranden, in het bos of in de bergen);
  • de organisatie van vrije tijd van de gasten. U kunt dus een bezoek aan excursies voorstellen, paard wandelingen maken of interessante wandelroutes, enzovoort;
  • bieden gasten internet en een handige transfer.

Voedsel is een van de belangrijkste kenmerken die het succes van de toekomstige onderneming beïnvloeden. Gasten moeten een heerlijk en gevarieerd menu aanbieden, zodat de rest alleen herinnerd wordt door positieve momenten.

Organisatie van het gastcomplex: eerste stappen

Het eerste dat door de oprichter van het gastcomplex moet worden besloten, is wat voor soort organisatie en juridische vorm zijn onderneming zal hebben. Dus als de organisatie klein is en de oprichter één persoon is, kunt u beginnen met registratie als individuele ondernemer.

In de video: Het hotelwezen vanaf nul

In bepaalde gevallen is het niet mogelijk om de vorm van een PI vast te stellen en moet de oprichting van een rechtspersoon verplicht zijn om een ​​bedrijf te starten. Bij voorkeur wenden ze zich tot de LLC-vorm. Als de oprichters bijvoorbeeld twee of meer personen zijn, moet een rechtspersoon worden opgericht. Bankleningen aan bedrijven vereist ook een beroep op een dergelijke organisatorische en juridische vorm. Voor de rest is registratie als IP voordeliger voor een beginnende ondernemer, omdat het mogelijk is om een ​​spaarzame vorm van belasting te kiezen, inclusief vereenvoudigde belastingheffing, die de belastingdruk op bedrijven aanzienlijk verzacht. Bovendien kan een individuele ondernemer, in tegenstelling tot een rechtspersoon, geen zegel bestellen en in het geval van schending van wettelijke vereisten, zijn de boetes voor intellectuele eigendom veel lager.

Toegegeven, de oprichters van de LLC dragen geen persoonlijke aansprakelijkheid, aangezien alle mogelijke verliezen worden afbetaald ten koste van het ingebrachte aandelenkapitaal.

Helemaal aan het begin van de registratie van het bedrijf moet u zorgen voor de selectie van geschikt personeel voor het gastencomplex. Allereerst heeft u een ervaren manager nodig die bekend is met alle organisatorische kenmerken en financiële component van een bedrijf van dit type. Als u in het begin niet kunt profiteren van de diensten van een inkomende accountant, die het mogelijk maakt om de arbeidskosten in het algemeen te verlagen, is in de toekomst een voltijdse specialist van dit profiel vereist. Ook zijn de beheerder en de begeleiders verplicht: meiden, koks, obers, parkeerwerkers en anderen. Als het gastcomplex diensten aanbiedt zoals excursies, paardrijden, massage of sportlessen, moet regelmatig of uitgenodigd personeel aanwezig zijn voor deze evenementen.

Voordat u een bedrijf van dit type start, moet u een gedetailleerd bedrijfsplan opstellen waarin rekening wordt gehouden met de seizoensgebondenheid van de onderneming en het feit dat het gastcomplex een onregelmatige winst zal opleveren, rekening houdend met seizoensinvloeden. Het inkomen dat de ondernemer tijdens het zomerseizoen ontvangt, moet dus de onderhoudskosten van het complex het hele jaar door betalen.

Video: de voordelen van het hotelwezen

Een van de hoofdfasen van de organisatie van het gastcomplex is de huur en aankoop van een stuk grond en gebouwen voor de huisvesting van gasten. Deze kostenpost zal een van de duurste zijn, omdat er een woonkamer, slaapkamers en keuken met alle benodigde meubels, apparatuur en elektronica nodig zijn. Om betalende klanten aan te trekken, moet zowel het interne als het externe ontwerp van het gastcomplex op het hoogste niveau zijn. Om dit te maken, is het raadzaam om contact op te nemen met professionele ontwerpers. Naast de diensten van een interieurontwerper, moet u de hulp van een landschapsontwerper gebruiken om het aangrenzende gebied te ontwerpen.

Reclame - een van de belangrijkste voorwaarden voor bedrijfsontwikkeling in de hotelsector. Allereerst gaat het om kleine en weinig bekende, alleen geopende ondernemingen. Het hotelcomplex kan dus via internet worden gerapporteerd, zowel als contextuele advertenties, als op toeristische sites, maar ook via sociale netwerken.

De media, evenals de verspreiding van informatiefolders en boekjes, werken ook goed. Aanvankelijk worden klanten aangetrokken door promoties, kortingen en verschillende aangename bonussen. Met deze functies kunt u een accent maken.

Registratie en uitvoering van documenten: hoofdfasen

  • Om de aanvraag in het speciale formulier te schrijven, een gekozen soort activiteit te hebben gekozen en te hebben gespecificeerd, nadat deze is vergezeld van de OKVED-code;
  • een minimumpakket aan documenten verstrekken (kopieën van het paspoort en FIN);
  • betaal de staatsprijs en voeg een betalingsbewijs bij de aanvraag.

Registreer PI bij de belastingdienst, die zich bevindt in het gebied waar de ondernemer is geregistreerd. Op dezelfde plaats nemen ze de vereisten voor de betaling van het recht, die in bijna alle banken kunnen worden geïmplementeerd, eenvoudigweg met vermelding van het doel van de betaling.

PI-registratiedocumenten kunnen persoonlijk of via hun vertegenwoordiger of per post en zelfs via internet worden ingediend. In het tweede geval worden alle documenten gecertificeerd door een notaris en genaaid. Daarnaast hebt u een volmacht nodig voor een vertegenwoordiger, ook gecertificeerd door een bevoegde persoon. Voor het verzenden van documenten is een volmacht vereist. Als de registratiedocumenten via internet worden verzonden, op de site van de belastingcontrole, worden alle formulieren direct online ingevuld en kunt u de vergoeding ook automatisch betalen.

In de meeste gevallen wordt de registratie van een individuele ondernemer gedurende 3 dagen uitgevoerd. Als gevolg hiervan ontvangt de nieuwe bedrijfseigenaar een certificaat met vermelding van het uitvoeren van de ondernemersactiviteit en de individuele code en een registratieformulier met de basisgegevens over het IP.

Naarmate u uw bedrijf uitbreidt, kunt u een rechtspersoon registreren, waardoor u binnenkort kunt uitbreiden naar een grotere schaal van hotelactiviteiten. De belangrijkste voorwaarde in dit geval is echter de ontvangst van een certificaat op de hotelnorm. Verplicht bij het overstappen naar het LLC-formulier zal een printopdracht zijn, evenals de beschikbaarheid van een bepaald toegestaan ​​kapitaal, zonder welke een rechtspersoon niet kan worden geregistreerd.

Nadat de registratie is voltooid, moet de oprichter van het gastcomplex alle benodigde vergunningen verkrijgen, inclusief bevestiging van naleving van de vereisten van dergelijke gespecialiseerde diensten zoals brand- en sanitaire inspecties. Inclusief documenten die bevestigen dat de ruimte is uitgerust met brandalarm en brandblussers, evenals desinfectie, deratizatie en andere noodzakelijke procedures.

Het opzetten van het gastencomplex is dus een hele reeks organisatorische evenementen, evenals aanzienlijke financiële uitgaven, dus eerst en vooral moet u een bekwaam ondernemingsplan opstellen.

Businessplan van het pension: kenmerken, nuances, tips

Stedelijke inwoners zijn het hondsdolle ritme van het leven erg beu. Het is geen wonder dat ze vaak verlangen om op een schilderachtige plek in stilte te ontspannen.

Dit kan door zich te vestigen in een pension aan de oever van de rivier, aan zee of op het platteland.

Gezien dit feit, kunt u nadenken over uw eigen bedrijf op basis van het bieden van accommodatie voor vakantiegangers.

Het businessplan van het pension zal helpen om het goed te starten en te ontwikkelen.

Functies, voor- en nadelen

In de meeste gevallen zijn vakantiegangers mensen van middelbare leeftijd, echtgenoten, gezinnen met kinderen, enz. De jongere generatie kan ook profiteren van het pension.

Reken echter op die mensen die niet zullen sparen op hun vakantie.

Bezetting van een dergelijk bedrijf heeft zijn voor- en nadelen.

De plussen omvatten verschillende items:

  • comfort, wat niet genoeg is in goedkope hotels of hostels;
  • service op het niveau van een viersterrenhotel tegen een betaalbare prijs;
  • gezellige sfeer.

Het nadeel is seizoensgebonden beperkingen bij het zakendoen. Aandacht hiervoor moet van tevoren worden betaald, tijdens het opstellen van een businessplan voor het pension.

Neem bijvoorbeeld de kust - toeristen bezoeken het van mei tot het begin van de herfst. In de rest van de tijd zijn er maar heel weinig.

In het businessplan is het nodig om meer te weten te komen over de voorkeuren van diegenen die een bezoeker kunnen worden.

Deze informatie zal helpen om een ​​competent actieplan voor alle seizoenen te maken. Als je dat niet doet, kun je zonder winst blijven.

Buitenlandse ervaring

Als u alle functies van dit bedrijf wilt leren, moet u erop letten hoe het in andere landen wordt uitgevoerd.

Ontdek hoe ze in Amerika pensions bouwen, in Europa, enz.

In de meeste landen wordt deze instelling niet als elite beschouwd.

Meestal is het beschikbaar voor vrijwel alle categorieën van burgers. Gematigde prijzen, schone kamers, beschikbaarheid van noodzakelijke dingen zullen ongetwijfeld een groot aantal klanten aantrekken.

De lijst met dingen die toeristen nodig hebben, ziet er ongeveer zo uit:

  • Als dit een badplaats is, hebben mensen ligstoelen, parasols, etc. nodig. Het zou leuk zijn om een ​​plek dichter bij de populaire stranden te kiezen.
  • Als er veel bezienswaardigheden in de omgeving zijn, kunnen excursies worden opgenomen in de lijst met aangeboden diensten.
  • Als het gebied het toelaat en de tijd van het jaar, kunt u duiken, surfen, paardrijden, schaatsen of snowboarden aanbieden, enz.
  • Het is noodzakelijk om de kamer uit te rusten met zachte meubels, huishoudelijke apparaten, een voldoende aantal planken en laden. Verblijf gasten moeten zo comfortabel mogelijk zijn.
  • Zeer gewaardeerd door de gasten gratis high-speed toegang tot internet.
  • In de buurt van het huis zou het gepast zijn om een ​​parkeerplaats te maken. U kunt ook auto's, fietsen en scooters huren.

Vergeet voedingsstoffen niet.

Je kunt het op twee manieren organiseren:

  1. Rust de keuken en eetkamer uit, waar de gasten zelfstandig kunnen koken en eten.
  2. Open een café of eetzaal met heerlijke zelfgemaakte gerechten.

Als het geld het toelaat, kun je beide doen.

Voor de gasten om plezier te hebben, kunt u hen vissen, een bezoek aan een sauna of een sauna, zwembad, etc. bieden Voor kinderen moet je speeltuinen voorbereiden.

personeel

Om te werken stopte de instelling niet, en gasten konden het probleem op elk moment oplossen, het is noodzakelijk om voor een voldoende aantal werknemers te zorgen:

  • Accounting;
  • Beheerder (het is beter als er twee of meer zijn);
  • gids;
  • verschillende stuurprogramma's;
  • een kok of een barman in een café;
  • beveiligingsmedewerkers;
  • kamerreinigers en territoria.

De belangrijkste kwaliteiten van het personeel moeten vriendelijkheid, vermogen om met klanten te communiceren, eerlijkheid en de vaardigheid om het conflict snel op te lossen zijn.

Regeling van gebouwen en land

In het allereerste begin moet je een plaats kiezen waar het pension zal worden gevestigd.

Ideale optie - het platteland. Het is gemakkelijker om een ​​soortgelijk bedrijf te starten dan in populaire badplaatssteden.

Let zelfs op kleine dorpen en dorpen.

Het is wenselijk dat het gebouw twee-, drie- of vier verdiepingen heeft. Aantal kamers - niet meer dan tien.

Laat de voltooide gebouwen niet achter met reparaties. Dit bespaart een aanzienlijke hoeveelheid geld.

Maar zonder kosten nog steeds niet kan doen.

Er zijn middelen nodig om apparatuur en sommige materialen te kopen:

  • fornuis, gootsteen, eettafels en stoelen, allerlei soorten kluisjes en keukengerei;
  • loodgieterswerk, bad of douche, douchegel, zeep en huishoudelijke chemicaliën;
  • meubels voor woonkamers, beddengoed, airconditioners, gordijnen en decorelementen;
  • apparatuur voor reiniging;
  • alarm, CCTV-camera's, deuren en sloten.
naar de inhoud ↑

documentatie

Om te beginnen is het noodzakelijk om een ​​IP uit te geven met een vereenvoudigd systeem van belasting betalen.

Vervolgens moet u een set documenten verzamelen:

  • toestemming van Sanitair en Epidemiologisch Station, Brandweer en andere soortgelijke autoriteiten;
  • certificaat van het pension;
  • toestemming om alcohol te verkopen;
  • als er een kantine of een café is, is het nodig om toestemming te krijgen en contracten te ondertekenen voor afvalophaling en speciale behandeling voor plaagorganismen.
naar de inhoud ↑

Geraamde kosten en opbrengsten

De hoeveelheid startkapitaal en winst is afhankelijk van de locatie waar de instelling zich bevindt. Gemiddeld bedragen de initiële kosten ongeveer 3.000.000 roebel.

Dit bedrag omvat verschillende items (nederzettingen in roebels):

  • aankoop van een gebouw en terrein eromheen - 1 500 000;
  • reparatie en uitrusting van extra gebouwen - 1 000 000;
  • reclame - 150 000;
  • salarissen voor werknemers - ongeveer 200.000;
  • belastingen en onderhoud van het gebouw - 50 000.

Een typische kamer kost ongeveer 500 roebel per dag van één persoon. De kamers met verhoogd comfort kunnen tot 3000 roebel kosten.

Als er bijvoorbeeld vijf kamers in het huis zijn, bedraagt ​​het gemiddelde inkomen ongeveer 600.000 roebel per maand.

Rekening houdend met de opkomst in verschillende seizoenen, kan worden berekend dat de investeringen binnen ongeveer een jaar zullen worden terugbetaald.

Er moet rekening worden gehouden met alles: en locatie en seizoensgebondenheid en aanvullende services. Alleen onder deze voorwaarde is winst mogelijk en geen verlies.

Hoe maak je een businessplan voor een pension

Als er een wens is om uw eigen bedrijf te organiseren, maar de vraag rijst wat voor soort karakter het zou moeten zijn, is het een zeer goed idee om uw eigen gastenhuis te creëren. Een dergelijk bedrijf zal zeer in trek zijn, een groot aantal mensen vandaag willen graag op de natuur rusten, dus als alles op de juiste manier wordt gedaan, lijdt het geen twijfel dat een dergelijk bedrijf een zeer goed inkomen zal opleveren. Als een dergelijk idee echter interessant is voor beginnende ondernemers, is het noodzakelijk om eerst een competent bedrijfsplan op te stellen voor het pension.

Het concept "pension" bij de meeste mensen, vooral de oudere en middengeneraties, veroorzaakt associaties van elite, ontoegankelijk voor gewone mensen, een plek waar alleen de elite kan rusten.

Inderdaad op een bepaald moment de belangrijkste klanten van de huisjes waren senior partijleiders, diverse bazen die wilden ontsnappen aan de stad en genieten van de prachtige, rustige openluchtrecreatie. In de regel is dit pension weg van nieuwsgierige ogen gelegen, in een schilderachtige plaats, was er een badhuis, een vijver, een zwembad, dat is vaak de boot station - kortom, alles wat mogelijk is om rust en ontspanning.

Voor vandaag is rust in een elitair pension niet langer elitair, iedereen kan het betalen, een bepaald bedrag hebben (en het hoeft niet groot te zijn). Daarom bouwen meer en meer beginnende ondernemers hun bedrijf op dit gebied. Het is opmerkelijk dat een groot aantal moderne pensions zijn gebouwd door die ondernemers die daar eerst eerst hadden uitgerust en toen liever hun geld in een dergelijke onderneming investeerden. Deze factor is ongetwijfeld positief, omdat alleen die mensen die zelf weten hoe ze de infrastructuur van recreatie kunnen verbeteren, de gasten de beste voorwaarden kunnen bieden.

Waar moet u rekening mee houden bij het organiseren van een dergelijk bedrijf?

Degenen die gaan om een ​​dergelijk bedrijf te openen, moet u weten dat het krijgen van een woning voor de bouw van een mini-hotel in de stad is zeer problematisch, maar het vinden van een kamer in een pension in het landschap is veel gemakkelijker, en de kosten is vrij veel goedkoper. Opgemerkt dient te worden dat het pension, rust waar u kunt genieten van al het moois van de natuur, zullen genieten van een veel grotere populariteit dan de mini-hotel gelegen in de stad. Het feit dat de toewijzing van land voor de bouw van een woonhuis aan de veiling procedure niet vereist, en naar het landhuis in een schilderachtige plaats, die leeg is te vinden, niet te hard zijn. Wat betreft de kosten van een dergelijk landhuis, het hangt allemaal af van de staat en andere kenmerken - je kunt een huis kopen voor $ 5.000, of misschien voor 50 duizend. Hierbij moet worden bedacht dat je mansion voor relatief weinig geld kan kopen, maar om te zetten bij het pension is het onwaarschijnlijk om te slagen met minimale kosten, dus als er een groot startkapitaal, is het beter om een ​​kant-en-klare pension aan te schaffen.

Opgemerkt moet worden dat toen zo'n bedrijf net begon te ontwikkelen, een groot aantal ondernemers de voorkeur aan het bouwen van "mini-Europa" in verlaten oude landgoederen, hun huizen veranderen in echte kastelen. Desalniettemin was er geen grote vraag naar dergelijke kitsch, daarom geven steeds meer ondernemers de voorkeur aan het bouwen van pensions met lokale kleuren. Zo is het mogelijk om te weigeren van dure eurorepair, te overleggen met etnografen, een relatief klein bedrag uit te geven, waarna u op gasten kunt wachten en de winst kunt berekenen.

Er moet rekening worden gehouden met het feit dat houten blokhutten erg populair zijn onder bezoekers, waardoor het interieur van dergelijke gebouwen niet moeilijk is, maar het is erg duur om alle noodzakelijke communicaties uit te voeren - gas, water, elektriciteit.

Als u een bedrijf als pension organiseert, moet u er rekening mee houden dat naast de accommodatie ook excursies, jagen en vissen zijn inbegrepen. Opgemerkt moet worden dat als dergelijke diensten competent georganiseerd zijn, zij een zeer tastbaar inkomen kunnen genereren. Nadat het landhuis is gekozen, wordt het gebouw omgebouwd tot een gastenverblijf, het is noodzakelijk om personeel te rekruteren. Op te slaan moet dit niet zijn, omdat het van het werk van het personeel in veel opzichten zal afhangen van hoeveel klanten er in het huis zullen zijn. Wat het aantal personeelsleden betreft, is het eerste wat je moet doen huren: koks, schoonmakers, dienstmeisjes, receptionisten, gidsen en, als het de jacht en visserij zou moeten organiseren, dan de jagers. Het wordt sterk aanbevolen dat al deze werknemers met ervaring worden ingezet, zodat er later geen misverstanden zullen zijn.

Bedrijfsplanningsrichtlijnen

Het businessplan van het pension nadat het personeel is gebeld, impliceert het zoeken naar klanten. Om dit te doen, moet u het wiel niet opnieuw uitvinden, maar gewoon een bekwaam reclamebedrijf bestellen, maar u moet overwegen dat het moet worden besteld bij een goed reclamebureau, dat verantwoordelijk is voor de kwaliteit van zijn werk. Opgemerkt moet worden dat de diensten van een hoogwaardig reclamebureau niet goedkoop zijn, maar dit is duidelijk niet het artikel waarop u geld zou moeten besparen. Bij het organiseren van een pension moet men veel aandacht schenken aan het nationale exotische - dit is niet alleen geliefd bij Russische vakantiegangers, maar ook bij gasten uit het buitenland, die steeds meer in de Russische outback komen, en ze brengen een zeer goed inkomen.

Dus, wat andere diensten kan de eigenaar van een particuliere pension in Daarnaast bieden om gewoon te blijven? Een van de belangrijkste bestanddelen van het inkomen - is een organisatie van voedsel (best om zich te concentreren op de Russische nationale kleuren, of ga naar de keuken van de plaats waar het pension kunt u heel goed maken het organiseren van feesten in de natuur (waar het hoofdgerecht wordt geserveerd wild, vis. vogel, bessen, champignons en ga zo maar door). Als in de buurt van het pension is er enige lichaam van water (rivier, vijver, meer), we kunnen huurboten (roeiboten, motorboten, catamarans) te regelen. Een ander groot succes van de visserij, dichter We moeten hier speciale aandacht aan besteden.

Van de diensten die erg populair zijn, is het vermeldenswaard de sauna, sauna, zwembad. Parkeren kan ook worden betaald, het businessplan van het pension impliceert dit. Echter, als de kosten van meer diensten worden betaald, kan de parkeerplaats gratis worden verstrekt.

Berekeningen voor de organisatie van dergelijke zaken

Nu kunt u alles tellen om het bedrijfsplan van het pension duidelijker te maken.

  1. Een landhuis kopen om het te converteren naar een privéhuis - $ 30.000.
  2. Het inhuren van personeel om het pension te onderhouden - 4000 dollar per maand.
  3. Bouw van een sauna, een zwembad, een aanlegsteiger, priëlen, zomerkeuken - 25000 dollar.
  4. Een advertentiecampagne voeren - 3000 dollar.

In totaal zal het openen van een privé-pension gemiddeld 62.000 dollar kosten. Dit houdt geen rekening met het ontwerp van het bedrijf, dat beter is toe te vertrouwen aan professionals.

Nu, met betrekking tot de winst - als er 8 kamers in een privéwoning zijn, kan elke kamer worden gehuurd voor $ 200 per dag. U kunt een all-inclusive service aanbieden wanneer een klant alle services in één keer betaalt voor $ 300 per dag (de praktijk leert dat deze aanpak het meest succesvol is). Het is niet nodig om te verwachten dat alle nummers permanent worden gebruikt, maar we kunnen er gemiddeld van uitgaan dat de maandelijkse omzet minimaal $ 200.000 per maand zal bedragen, wat betekent dat u kunt rekenen op een winst van $ 100.000 (exclusief belastingbetalingen). In het slechtste geval kunt u in slechts één jaar investeringen in een pension terug verdienen. De winstgevendheid van een dergelijke onderneming kan verschillend zijn, maar gemiddeld varieert deze van 30 tot 50% per jaar.

Gastenverblijf als een bedrijf: hoe een bedrijf te openen

In dit materiaal:

Onlangs denken meer en meer startende zakenmensen na over hoe een pension te openen, zich realiserend hoeveel ze winstgevend kunnen zijn. In onze tijd heeft niet elke stadsbewoner de mogelijkheid om kwaliteitsrust te krijgen. Maar soms wil je tijd doorbrengen in de natuur, maar de voorbereiding van rust kost veel tijd, dus niet iedereen besluit deze kwestie zelfstandig aan te pakken. Om lekker uit te rusten en een aangename tijd buiten de stad door te brengen, kiezen veel gastenverblijven. Het biedt een volledige reeks diensten die van belang kunnen zijn voor gezinsmensen die het stadsleven beu zijn.

Voordeel van investeren in een pension

Een kenmerk van pensions is dat ze meestal worden gebruikt door de midden- en oudere generatie, dat wil zeggen klanten met geld die klaar zijn om te besteden aan comfort. Natuurlijk kunnen ook jongeren hun keuze op het pension kiezen, maar vooral jonge mensen geven de voorkeur aan een meer actieve en zelfs extreme rust.

Gasten van dergelijke huizen zijn in de regel stedelingen met een gemiddeld of hoog inkomensniveau. Voor hen is comfort belangrijk tijdens de rest, dus alles moet op een hoog niveau zijn. Dit zal op zijn beurt aanzienlijke investeringen vergen. Maar alle kosten zullen lonen, aangezien pensions tegenwoordig erg populair zijn.

Een onderscheidend kenmerk van dit soort recreatie is dat pensions meer knus zijn dan budget hotels en sanatoria. In de regel trekt het serviceniveau hier alle vier de sterren, maar in dit geval is er geen sprake van overbetaling. De eigenaren van de pensions proberen de meest aangename en vriendelijke sfeer te creëren, die bijdraagt ​​aan recreatie en zo populair is bij stedelijke bewoners. Vanwege de enorme voordelen van dergelijke vestigingen is er de laatste tijd veel vraag naar.

Maar hier is het vermelden waard één minpunt, namelijk seizoensgebondenheid van werk.

Pensions, zoals bedrijven, kunnen alleen tijdens de vakantie, dat wil zeggen van mei tot september, zeer winstgevend zijn.

In de winter zijn er maar weinig bezoekers aan pensions. Een uitzondering kan alleen een succesvolle bedrijfslocatie zijn. Als een ondernemer bijvoorbeeld een site voor constructie in de buurt van een toeristische site kan krijgen, kan hij het hele jaar door arriveren.

Belangrijke punten voor het openen van een pension

Zulke soorten hotels bestonden zelfs in de tijd van de Sovjet-Unie en waren behoorlijk populair. Maar vroeger was het een eenvoudig alternatief voor een sanatorium en nu kan een verblijf in een pension een elite-rust worden genoemd. Dienovereenkomstig moet het serviceniveau hier op een hoogte zijn.

Een van de beste opties is de opening van een pension in de buurt van de zee. In het seizoen is er veel vraag naar dergelijke huizen, maar de initiële investering zal groot zijn. Land aan zee is duur. Bovendien moet u het strand geschikt maken voor vakantiegangers. Het gaat over ligbedden, parasols, een reddingsstation en wateractiviteiten. Dit alles is geen vereiste, maar zal helpen om het bedrijf naar een nieuw niveau te tillen. Goede stranden trekken altijd mensen aan die door de zee gaan liggen.

In het geval dat de plaats voor de bouw van pensions het gebied nabij de attracties zal zijn, kunt u aanvullende excursies doen. Het is erg handig voor gasten en is gunstig voor huiseigenaren. Je kunt extra vrije tijd organiseren. Indien mogelijk is het de moeite waard om te organiseren duiken, raften of waterskiën. Paardrijden en wandelen zijn altijd in trek.

Gezien het feit dat in het pension meestal mensen die comfort verkiezen, is het de moeite waard om te zorgen voor het uitvoeren van hoogwaardig internet, comfortabele badkamers uit te rusten met warm water. Het is raadzaam om een ​​transfer aan te bieden aan de gasten. Dit is erg belangrijk voor klanten die voor het eerst in het pension verblijven.

Over het algemeen zijn pensions uitgerust met comfortabel meubilair, maar zonder noemenswaardige excessen. U kunt natuurlijk een kamer uitgeven voor 'luxe', maar in het algemeen, voor huizen van de gebruikelijke categorie 'standaard' en 'comfort'.

Afzonderlijk moet u voedsel toewijzen, omdat het in het pension moet worden aangeboden. Hier kunt u op twee manieren gaan, dat wil zeggen gasten uitnodigen om de keuken te gebruiken of de diensten van een 'lokale' chef-kok gebruiken, die ontbijt, lunch en diner serveert (maaltijden inbegrepen in de kamerprijs). Het is wenselijk om speciale gebieden uit te rusten voor het bereiden van shish kebab. Ze kunnen bij het zwembad worden geïnstalleerd.

Documenten voor de opening van het gastenverblijf

Om een ​​competent bedrijfsplan op te stellen voor een pension, als het een klein project is en geen netwerkhotel, moet u zich bovendien als een IP registreren. Dit is de eenvoudigste organisatorische en juridische vorm waarmee u het meest eenvoudige en handige belastingstelsel kunt kiezen. Het omgaan met werk in het pension zal niet vanzelf werken, dus u zult werknemers moeten inhuren. Dit moet in aanmerking worden genomen en geregistreerd als werkgever in het Pensioenfonds.

Bovendien, om het hotelbedrijf te openen, moet brandweer, SES en Rospotrebnadzor worden verkregen. Als het pension een eigen bar heeft, moet u bovendien een licentie voor de verkoop van sterke dranken verkrijgen. Er is een verplicht contract voor de export van afval, de levering van elektriciteit en water.

Aanvullende documentatie is afhankelijk van de specifieke kenmerken van het bedrijf. Het is mogelijk dat de eigenaar van het pension gasten extra diensten wil bieden, bijvoorbeeld sightseeing. Hier zult u de juiste vergunningen en certificaten moeten verkrijgen. Als een ondernemer klanten gaat verrassen met paardenwandelingen, dat wil zeggen dat hij over een eigen stal beschikt, dan heeft dit veel aanvullende documenten nodig, en in de eerste plaats veterinaire conclusies over diergezondheid.

Hoeveel kost het pension?

De kosten van een dergelijk project, evenals de snelheid van de terugverdientijd, zijn rechtstreeks afhankelijk van waar het huis zich bevindt. De initiële kosten zijn vereist om de site te kopen en een geschikt gebouw te bouwen, dat minstens 1,5 miljoen roebel kost. Extra apparatuur kost nog eens een miljoen. Voor advertentieactiviteiten zijn ongeveer 200 duizend nodig.

Elke maand zullen er bepaalde uitgaven zijn. In het hoogseizoen zullen ze meer zijn, maar de winst zal respectievelijk toenemen. Gemiddeld wordt er 100.000 per maand besteed aan lonen, 50.000 aan belastingen en energierekeningen.

Specialisten schatten dat wanneer er in een pension wordt geïnvesteerd, 3 miljoen bedrijven elke maand ongeveer 400.000 euro zullen binnenhalen. Met alle maandelijkse uitgaven betaalt het bedrijf na 2-3 jaar terug, wat als een uitstekend resultaat wordt beschouwd.