Nieuwe zakelijke ideeën

Volgens de huurovereenkomst verbindt de verhuurder zich ertoe de huurder te voorzien van onroerend goed voor een vergoeding in tijdelijk bezit en gebruik of voor tijdelijk gebruik. De vruchten, producten en inkomsten die de huurder ontvangt als gevolg van het gebruik van het gehuurde, in overeenstemming met het contract, zijn zijn eigendom.

De algemene bepalingen betreffende de huur van de burgerlijke code van de Russische Federatie worden toegepast op bepaalde soorten van de lease-overeenkomst en lease-overeenkomsten voor bepaalde soorten onroerend goed (huur en lease van voertuigen, lease van gebouwen en structuren, lease van ondernemingen, financiële lease-leasing).

Partijen bij de huurovereenkomst

huisbaas - een persoon die zich ertoe verbindt de lessee te voorzien van onroerend goed voor betaling in tijdelijk bezit en gebruik of voor tijdelijk gebruik.

Het recht om onroerend goed te verhuren behoort toe aan de eigenaar. Verhuurder kan ook een persoon zijn die wettelijk of door de eigenaar is gemachtigd om onroerend goed te verhuren.

huurder - een persoon aan wie de verhuurder zich verbindt eigendom te leveren tegen een vergoeding in tijdelijk bezit en gebruik of voor tijdelijk gebruik.

Soorten huurovereenkomsten:

Voorwaarden van de lease-overeenkomst

De huurovereenkomst moet de gegevens specificeren die u in staat stellen om definitief de eigendom te bepalen die als huurobject aan de huurder moet worden overgedragen. Bij het ontbreken van deze gegevens in het contract wordt de voorwaarde van het te leasen object geacht niet door de partijen te zijn overeengekomen en wordt het betreffende contract niet als afgesloten beschouwd.

Object van lease

Een huur van gronden en andere aparte natuurlijke objecten, bedrijven en andere eigendommen complexen, gebouwen, structuren, uitrusting, voertuigen en andere dingen die niet hun natuurlijke eigenschappen niet verliezen in het proces van het gebruik ervan (niet-verbruiksgoederen) kunnen worden overgedragen.

De wet kan vormen van eigendom vaststellen, waarvan de verhuur niet is toegestaan ​​of beperkt.

De wet kan de kenmerken van het verhuren van kavels en andere geïsoleerde natuurlijke objecten vaststellen.

De huurovereenkomst moet de gegevens specificeren die u in staat stellen om definitief de eigendom te bepalen die als huurobject aan de huurder moet worden overgedragen. Bij het ontbreken van deze gegevens in het contract wordt de voorwaarde van het te leasen object geacht niet door de partijen te zijn overeengekomen en wordt het betreffende contract niet als afgesloten beschouwd.

Looptijd van het huurcontract

Het huurcontract wordt afgesloten voor een periode bepaald door het contract.

Als de huurtermijn in het contract niet wordt bepaald, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor onbepaalde tijd.

In dit geval is elk van de partijen te allen tijde gerechtigd om het contract op te zeggen, de andere partij binnen een maand te waarschuwen en bij het huren van onroerend goed gedurende drie maanden. De wet of het contract kan een andere periode vaststellen voor het waarschuwen voor de beëindiging van het huurcontract dat voor onbepaalde tijd is gesloten.

De wet kan de maximale (deadline) voorwaarden van het contract vastleggen voor bepaalde soorten huur, evenals voor de huur van bepaalde soorten onroerend goed. In deze gevallen, als de leasetermijn niet in het contract is gedefinieerd en geen van beide partijen het contract heeft geweigerd vóór de wettelijke termijn, vervalt het contract na het verstrijken van de deadline.

Het huurcontract, gesloten voor een periode die de wettelijke termijn overschrijdt, wordt beschouwd als afgesloten voor een periode gelijk aan het maximum.

Tenzij anders bepaald door de wet of leaseovereenkomst, heeft de huurder, die zijn taken naar behoren uitvoert, na het verstrijken van de overeenkomst onder andere gelijke voorwaarden het voorkeursrecht om een ​​huurovereenkomst voor een nieuwe periode af te sluiten. De huurder is verplicht de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de wens om een ​​dergelijk contract binnen de in de huurovereenkomst vermelde termijn af te sluiten, en indien het contract niet binnen een redelijke termijn voordat het contract afloopt, een dergelijke periode specificeert.

Bij het afsluiten van een huurovereenkomst voor een nieuwe termijn, kunnen de voorwaarden van het contract met instemming van de partijen worden gewijzigd.

Als de verhuurder weigerde aan de huurder aan het sluiten van de overeenkomst voor een nieuwe termijn, maar binnen een jaar na de dag met hem het aflopen van het contract in een lease-overeenkomst met een andere persoon ingevoerd, kan de huurder, naar eigen goeddunken, te eisen in de rechtbank de overdracht van de rechten en verplichtingen uit de gesloten overeenkomst en schade, als gevolg van de weigering om een ​​lease-overeenkomst met hem, of gewoon over schadevergoeding te vernieuwen.

Als de huurder na het verstrijken van het contract het pand blijft gebruiken zonder bezwaar van de verhuurder, wordt het contract voor onbepaalde tijd beschouwd als vernieuwd onder dezelfde voorwaarden.

huur

De huurder moet tijdig een vergoeding betalen voor het gebruik van de woninghuur.

De procedure, voorwaarden en voorwaarden voor het invoeren van de huur worden bepaald door de huurovereenkomst. In het geval dat ze niet worden bepaald door het contract, wordt aangenomen dat de bestelling, voorwaarden en voorwaarden die gewoonlijk worden toegepast voor de huur van vergelijkbare goederen onder vergelijkbare omstandigheden, worden vastgesteld.

De leasebetaling wordt vastgesteld voor alle geleasde objecten als geheel of afzonderlijk voor elk van haar componenten in de vorm van:

  • gedefinieerd in een vast bedrag aan betalingen die periodiek of tegelijkertijd worden gedaan;
  • het vastgestelde aandeel van producten, fruit of inkomsten ontvangen als gevolg van het gebruik van gehuurd eigendom;
  • het verlenen van bepaalde diensten door de huurder;
  • overdracht door de huurder aan de verhuurder van het contractuele eigendom in het eigendom of in de lease;
  • de overdracht aan de huurder van de contractuele kosten van verbetering van het gehuurde.

Partijen kunnen voorzien in huurovereenkomst een combinatie van deze vormen van huur of andere vormen van huurbetaling.

Tenzij anders bepaald in het contract, kan het huurbedrag met instemming van de partijen worden gewijzigd binnen de voorwaarden van de overeenkomst, maar niet vaker dan eenmaal per jaar. De wet kan voorzien in andere minimumvoorwaarden voor het beoordelen van het huurbedrag voor bepaalde soorten huur, evenals voor het huren van bepaalde soorten onroerend goed.

Tenzij anders bepaald door de wet, heeft de huurder het recht om een ​​overeenkomstige vermindering van de huurprijs te eisen, als, door omstandigheden waarvoor hij niet antwoordt, de gebruiksomstandigheden waarin de huurovereenkomst voorziet of de staat van het onroerend goed aanzienlijk zijn verslechterd.

Tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst, heeft de verhuurder het recht om, in geval van een materiële schending door de huurder van de voorwaarden van de huurbetaling, te eisen dat de huur vooruitbetaald wordt binnen de door de verhuurder vastgestelde termijn. Tezelfdertijd heeft de verhuurder niet het recht om de vervroegde betaling van de huur voor meer dan twee opeenvolgende termijnen te eisen.

Strandverhuurovereenkomst met voorbeeldbenodigdheden download

Verhuurder kan ook een persoon zijn die wettelijk of door de eigenaar is gemachtigd om onroerend goed te verhuren. Huurder - een persoon aan wie de verhuurder zich verbindt eigendom te leveren tegen een vergoeding in tijdelijk bezit en gebruik of voor tijdelijk gebruik. Soorten leases: Voorwaarden van de lease-overeenkomst De lease-overeenkomst moet de gegevens specificeren die u in staat stellen om definitief de eigenschap te bepalen die als huurobject aan de huurder moet worden overgedragen. Bij het ontbreken van deze gegevens in het contract wordt de voorwaarde van het te leasen object geacht niet door de partijen te zijn overeengekomen en wordt het betreffende contract niet als afgesloten beschouwd.

Sampeldocumentdocumenten

huren Rent percelen en andere aparte natuurlijke objecten, bedrijven en andere eigendommen complexen, gebouwen, structuren, uitrusting, voertuigen en andere dingen die niet hun natuurlijke eigenschappen niet verliezen in het proces van het gebruik ervan (niet-verbruiksgoederen) kunnen worden overgedragen. De wet kan vormen van eigendom vaststellen, waarvan de verhuur niet is toegestaan ​​of beperkt.
De wet kan de kenmerken van het verhuren van kavels en andere geïsoleerde natuurlijke objecten vaststellen. De huurovereenkomst moet de gegevens specificeren die u in staat stellen om definitief de eigendom te bepalen die als huurobject aan de huurder moet worden overgedragen.
Bij het ontbreken van deze gegevens in het contract wordt de voorwaarde van het te leasen object geacht niet door de partijen te zijn overeengekomen en wordt het betreffende contract niet als afgesloten beschouwd.

Lease van territoriumovereenkomst

De huurder is verplicht: - gebruik (de eigenschap name) in strikte overeenstemming met het doel en uitsluitend ten behoeve van de consument; levering van onder voorbehoud van het onderverhuren, overdracht van rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden, onder voorbehoud van de bepaling van de huur gratis gebruik, een belofte van lease rechten, hun intrede in niet toegestaan ​​als een eigenschap storting of delen bijdrage; - tijdige huurbetaling; - indien de tekortkomingen (eigenschap name) waren het resultaat van schendingen van de huurder om de werking ervan, te betalen aan de verhuurder de kosten van reparaties rollend en stukken van hun reiskosten; - terug (naam eigendom) in een complete en geschikt voor verdere exploitatie van de staat, rekening houdend met normale slijtage bij het verstrijken van dit contract of in geval van vroegtijdige beëindiging van zijn. 5.

Huurovereenkomst (monster)

Verantwoordelijkheid van de partijen 5.1. Voor vertraging in de betaling van de huur verhuurder huurder betaalt een boete in de hoeveelheid% niet tijdig betaalde bedrag voor elke dag vertraging. 5.2. Wanneer u terugkeert (de eigenschap name) in de war of onvolledig is als gevolg van schending van de huurder om de werking of het onderhoud, evenals schendingen van de regels van de tweede alinea van paragraaf 4.4 van dit contract, dient de huurder de verhuurder een boete betalen in de hoeveelheid% van de huurwaarde van het onderwerp en compenseert de directe schade aan de verhuurder, veroorzaakt door de verslechtering van de kwaliteit.

5.3. In geval van weigering om terug te keren (naam van het pand), is huurder verplicht om de waarde van de verhuurder in meerdere bedragen aan de verhuurder te vergoeden.

Model huurovereenkomst

Blanker.ru

Opgemerkt moet worden dat in geval van het aangaan van een contract voor een periode van meer dan 12 maanden, het noodzakelijk is om dit contract te registreren in de bevoegde overheidsinstantie. Er zijn situaties waarin de partijen besluiten om de exacte voorwaarden van het contract niet te specificeren.

Een dergelijk contract zal als onbepaald worden beschouwd, en dan is het noodzakelijk om aanvullend de voorwaarden voor beëindiging voor te schrijven. De kosten van huur, evenals de vorm van de betaling ervan worden met instemming van de partijen gedaan.
Het wordt aanbevolen om op de meest gedetailleerde manier te beschrijven wat huur omvat, bijvoorbeeld afschrijvingen, bedrijfskosten, hulpprogramma's, belastingen.

Modelcontract voor de huur van gebouwen

Als het huurobject niet wordt geretourneerd binnen de periode na het verstrijken van de geldigheid van deze overeenkomst of in aanwezigheid van de huurder van het huurcontract voor het verlies van het huurobject, heeft de verhuurder het recht om het in deze paragraaf vermelde bedrag aan huurder te verhalen. 6. Beslechting van geschillen 6.1. Geschillen en meningsverschillen die kunnen rijzen tijdens de uitvoering van dit contract zullen, indien mogelijk, worden opgelost door middel van onderhandelingen tussen de partijen.
6.2. Als het onmogelijk is om geschillen door onderhandeling op te lossen, leggen de partijen ze ter overweging voor aan de rechtbank (geef de locatie van de rechtbank aan). 7. Adressen en bankgegevens van de partijen Verhuurder: Huurder: Deze overeenkomst wordt in twee exemplaren in het Russisch gesloten.
Beide exemplaren zijn identiek en hebben dezelfde juridische waarde. Elke partij heeft één exemplaar van deze overeenkomst. Handtekeningen van partijen: Lessor M.P.

Heb ik een huurovereenkomst nodig?

In sanatorium het contract voor het gebruik van water voor 20 jaar, en het omliggende land bevinden zich ook in het recreatiegebied van verantwoordelijkheid (netheid, enz.) Is het noodzakelijk in een lease-overeenkomst over de kuststrook in te voeren (spa maakt gebruik van het onder het strand) of het gebruik ervan past in het contract op water gebruik. Noodzaak hierbij is niet sinds de oprichting van het sanatorium (50 jaar)

Verduidelijking van de klant

Nee over het strand zegt niets, maar we gebruiken het aangrenzende gebied voor het strand

3 mei 2017 - 13:03 uur

Antwoorden van advocaten (6)

Viktor Nikolaevich, goedemiddag! Volgens Art. 12 van de watercode

1. In het kader van een watergebruiksovereenkomst is één partij een uitvoerend orgaan van de staatsmacht of een lokale overheidsinstantie als bedoeld in artikel 11, lid 4, van deze Code, verbindt zich ertoe de andere partij - de watergebruiker - een waterlichaam of een deel daarvan aan te bieden tegen vergoeding.
2. De bepalingen inzake leasing waarin het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie voorziet, zijn van toepassing op het contract voor watergebruik, tenzij anders bepaald in deze Code en zijn niet in tegenspraak met de inhoud van het contract voor watergebruik.
3. Het contract van watergebruik wordt erkend als een gevangene vanaf het moment van zijn staatsregistratie instaat water register.

1. Het waterverbruikscontract bevat:
1) informatie over het waterlichaam, inclusief een beschrijving van de locatie van de kustlijn (de grenzen van het waterlichaam), zijn delen, binnen de grenzen waarvan het is bedoeld om watergebruik uit te voeren;
2) het doel, de soorten en voorwaarden voor gebruik van een waterlichaam of een deel ervan (inclusief de hoeveelheid toegestane terugtrekking (onttrekking) van watervoorraden) in de gevallen als bedoeld in artikel 11, eerste lid, van deze Code;
2. Het contract van watergebruik, samen met de voorwaarden vermeld in deel 1 van dit artikel, kan andere bepalingen en voorwaarden bevatten na instemming van de partijen bij deze overeenkomst.
3. Om het contract van watergebruik materialen zijn in een grafische vorm bijgevoegde (inclusief de lay-out van hydrotechnische en andere constructies op een waterlichaam, evenals zones met speciale voorwaarden voor hun gebruik) en een toelichting op hen.

Heb je een contract dat zegt over het strand?

Heb je een vraag aan de advocaat?

Goede middag! Definitie van "strand" -wetgeving bevat geen.

In overeenstemming met artikel 6, lid 6 van de Watercode van de Russische Federatie, een strook land langs de kustlijn (de begrenzing van een waterlichaam) van een openbaar waterlichaam (kuststrook) voor algemeen gebruik. De breedte van de kustlijn van waterlichamen van openbaar gebruik is twintig meter, met uitzondering van de kuststrook van kanalen, evenals rivieren en stromen, waarvan de lengte van de bron tot de monding niet meer dan tien kilometer is. De breedte van het kanaal, evenals de rivieren en beken, waarvan de lengte van de bron tot de monding niet meer dan tien kilometer bedraagt, is vijf meter. Consultant Plus.

Hieruit kan worden geconcludeerd dat het strand, dwz deze site, niet kan worden overgedragen aan een persoon of entiteit. Daarom hebt u alleen een contract voor watergebruik.

Ik zal ook het artikel van de auteur citeren.

Ten eerste heeft het strand een dubbele status: een landkavel en een natuurlijke hulpbron. Daarom moet wettelijke regelgeving rekening houden met de complexe aard van de objecten.
Ten tweede moeten georganiseerde stranden naar status gelijkgesteld worden met medische stranden. Dit zal leiden tot het vaststellen van wettelijke vereisten voor hen.
Ten derde is het prioritaire belang de tevredenheid van publieke belangstelling voor recreatie. Bijgevolg zijn de onderwerpen van ondernemersactiviteit op de strandgebieden belast met publieke functies. Winstgevendheid kan worden gecombineerd met werken aan het onderhoud van strandfaciliteiten, de ontwikkeling van nieuwe strandfaciliteiten, enz. OPENBARE EN PRIVATE INTERESSE STRANDEN L.E. Kalinina

kan niet worden overgedragen aan een natuurlijke persoon of rechtspersoon
Orlov Roman

huur kan, privatisering verbieden, maar geen huur, een voorbeeld uit de justitiële praktijk

De definitie van het Supreme Court van de Russische Federatie van 18.01.2016 N 308-ES15-17646 in de zaak N A32-2646 / 2015

Op basis van de bepalingen van deze normen, de rechtbanken hebben de juiste conclusie getrokken dat het recht om een ​​huurovereenkomst te sluiten voor een stuk grond gelegen binnen de kuststrook, alleen de gebruiker van het waterobject onder voorbehoud van het verstrekken van gratis toegang burgers aan het waterlichaam van algemeen gebruik en zijn kuststrook.
In overeenstemming met artikel 9 van de Water Code, de fysieke personen zal rechtspersonen zich het recht voor oppervlaktewaterlichamen te gebruiken op het terrein en op de wijze die in hoofdstuk 3 van het Wetboek, onder de regels waaraan het recht op water lichamen gebruiken plaatsvinden op basis van een watergebruik overeenkomst of een besluit van een waterloop te verlenen verwerven gebruiken.
Op grond van paragraaf 2 van deel 1 van artikel 11 van de Water Wetboek op basis van watergebruik overeenkomsten, tenzij anders is bepaald in de leden 2 en 3 van dit artikel, watermassa's die zich in de federale eigendom, eigendom van de Russische Federatie, de eigendom van gemeenten, zijn beschikbaar voor gebruik voor het gebruik van waterlichamen objecten, waaronder recreatieve doeleinden.
Het contract voor het onderhoud van het strand en het scheppen van voorwaarden voor massale recreatie van burgers van 12/12/2013 N 24, gesloten door de vereniging en administratie van de gemeentelijke formatie Tuapse, redelijkerwijs niet erkend door rechtbanken als een watergebruiksovereenkomst; het gespecificeerde contract regelt alleen de volgorde van creatie en inrichting van rustplaatsen op een strand. Tegelijkertijd, zoals wettelijk door de rechtbanken is aangegeven, betreft de activiteiten voor het organiseren van de recreatie van burgers, uitgevoerd door de partijen bij de overeenkomst van 20.12.2013 N 24, uitsluitend het strand met een totale oppervlakte van 1500 vierkante meter. m, gelegen in het dorp Lermontovo, en heeft geen relatie tot het landoppervlak van 4271 vierkante meter. m, gelegen op: Krasnodar Territory, Tuapse District, stad. Novomikhailovsky, rechts van de weg M-27 Dzhubga-Sochi.
Bewijzen van de beschikbaarheid van vrije toegang van burgers tot het openbare waterobject en de kuststrook, die deel uitmaakt van het betwiste perceel, zijn niet vertegenwoordigd.

Ja, daar ben ik het mee eens. Privatiseren kan dat niet. Het idee is om huur te huren en te betalen, als het nodig is om toegang te bieden aan burgers en tegelijkertijd twee keer te betalen en onder een contract voor watergebruik en onder een contract voor het huren van een strand.

Artikel 13 van de RF CC specificeert de essentiële voorwaarden van het contract voor watergebruik, inclusief de noodzaak om de locatie (grens) van de kuststrook die door de aanvrager wettelijk wordt gebruikt aan te geven

Decreet van de regering van de Russische Federatie van 12 maart 2008 N 165
"Over de voorbereiding en sluiting van een watergebruiksovereenkomst" (met amendementen en
amendementen), de procedure voor het indienen van de aanvraag en de nodige
documenten voor de voorbereiding en de sluiting van het contract van watergebruik vastgesteld
pp 5- 13 van de regels. Vereist aanvullende documenten bij het contract die niet in het contract zijn gespecificeerd.
regels zijn verboden. Ook in de regels is een modelovereenkomst voor watergebruik.
Als het contract informatie bevat over
kustgebied gebruikt door de strandorganisatie en
kadastrale registratie, rekening houdend met het toegestane gebruik ervan
de behoefte aan huur verdwijnt. Zo niet
en de plot is niet gevormd en rechten die je niet hebt, dan heb je een lease nodig.

25. Voorbereiding van een watergebruiksovereenkomst en de ontwikkeling ervan

Artikel 13 van de watercode van de Russische Federatie. Inhoud van het contract voor watergebruik

1. Het waterverbruikscontract bevat:
1) informatie over het waterlichaam, inclusief een beschrijving van de ligging van de kustlijn (de grenzen van het waterlichaam), de delen waarbinnen het watergebruik moet worden uitgevoerd;
(in de gewijzigde versie van federale wet nr. 244-FZ van 13 juli 2015)
2) het doel, de soorten en voorwaarden voor gebruik van een waterlichaam of een deel ervan (inclusief de hoeveelheid toegestane terugtrekking (onttrekking) van watervoorraden) in de gevallen als bedoeld in artikel 11, eerste lid, van deze Code;
3) de geldigheidsduur van de watergebruiksovereenkomst;
4) het bedrag van de betaling voor het gebruik van het waterlichaam of zijn deel, de voorwaarden voor de betaling van deze vergoeding;
5) de procedure voor het stoppen van het gebruik van een waterlichaam of een deel daarvan; 6) verantwoordelijkheid van de partijen bij het contract van watergebruik voor overtreding van de voorwaarden. Consultant Plus.

Nogmaals, de "beach beach" -wetgeving bevat geen. U hebt in het contract in plaats van deze woorden "strand" is een beschrijving van de locatie van de kustlijn.

Op zoek naar een antwoord?
Een advocaat vragen is gemakkelijker!

Stel onze advocaten een vraag - het is veel sneller dan een oplossing vinden.

Regeling van het huurcontract van een strand

Vraag-antwoord over het onderwerp

Uw vraag

Pensioen geniet van het strand, is er een contract voor het gebruik van water (recreatie, het creëren van de voorwaarden voor de massa recreatie op de stranden en in het water gebied). We tekenen het contract met de gemeente elk jaar voor het gebruik van het strand. Pension is het strand sinds 1970, zijn er betonnen constructies op het strand, baksteen, ijzer, hout, maar objecten als niet beschikken over (er is geen bewijs van de staat. Registratie, etc.). In de afgesloten contracten zijn we verplicht om een ​​reddingsstation, luifels, honing te hebben. item, toilet, etc. of het strand gaat niet open. Het planplan wordt regelmatig goedgekeurd door de lokale overheid (eens per 2-3 jaar). De bouwvergunning is nooit aangenomen. De faciliteiten zijn lang geleden gebouwd en alleen de reconstructie is uitgevoerd. het strand (het strand waar het pensioen) zonder kennisgeving aan de pensioen - in 2013, is het onderwerp van de Russische Federatie Krasnodar ministerie van Property Relations een certificaat van eigendom, land uitgegeven. Categorie van land - Land van speciaal beschermde gebieden en objecten. Hoe te huren nu dit strand in de buurt van de Krasnodar grondgebied? Hoe gebouwen en voorzieningen op het strand te regelen? Hoe tijdelijk of hoe kapitaal? Als u objecten ontwerpt, is het gemakkelijker om de site te huren of in te wisselen?

antwoord

De huidige wetgeving verbiedt privatisering van kavels binnen de kuststrook, volgens paragraaf 8 van Art. 27 LC RF, H.8 artikel 28 van de federale wet van 21.12.2001 nummer 178-FZ zijn niet onderworpen aan privatisering van de grond uit de circulatie genomen of beperkt in omloop (binnen speciaal beschermde natuurlijke gebieden en objecten binnen de vooroever).

Toewijzing van kavels in de Krasnodar Territory of onroerend goed voor doeleinden die geen verband houden met de bouw uitgevoerd door het ministerie van Property Betrekkingen van de Krasnodar Territory in overeenstemming met het besluit van het hoofd Administratie (gouverneur) van Krasnodar Regio 28.04.2009 nummer 331.

Zijn er vragen over het huren van een woning? Het antwoord ligt in het systeem

Voor de verwerving van de rechten op het land voor doeleinden die geen verband houden met de bouw, de personen die geïnteresseerd zijn in de toewijzing van land in de eigendom of lease-overeenkomst voor doeleinden die geen verband met de aanleg, wordt geserveerd in de afdeling Property Relations van Krasnodar verklaring schriftelijk of in elektronische vorm, op basis van informatie Telecommunication Systems openbare netwerken, waaronder het internet, met inbegrip van één portaal van publieke en gemeentelijke diensten. Toewijzing van kavels voor lease-overeenkomst voor doeleinden die geen verband met de aanleg, rechtspersonen uitgevoerd zonder te bieden (wedstrijden, veilingen) voor de verkoop van het recht om een ​​land lease-overeenkomst te sluiten, indien binnen dertig dagen na de publicatie van het land posten slechts op heden ingediend applicatie.

Er dient echter te worden opgemerkt dat het land behoort tot de landen van speciaal beschermde natuurlijke gebieden, mogen niet worden overgedragen naar particulier eigendom. De SAC Plenum in zijn arrest van 24.03.2005, het nummer 11 zei dat de beslechting van geschillen met betrekking tot de nieuwe registratie van juridische entiteiten op hun verzoek het recht van duurzaam (perpetuele) gebruik van de grond arbitragehoven overweegt dergelijke gevallen moeten de argumenten te evalueren over de onmogelijkheid van de verkoop van het land site in verband met de beperking in omloop, privatiseringsverbod vastgesteld door de federale wetgeving (lid 4). Paragraaf 5 van artikel 27 van de Land Code bepaalt dat de beperkte omzet van grond binnen speciaal beschermde natuurgebieden die niet in paragraaf 4 van dit artikel worden vermeld, in staat of gemeentelijke eigendom. Van paragraaf 2 van dit artikel houdt in dat deze landen zijn niet beschikbaar voor privé-eigendom, behalve in opgericht door de federale wetten gevallen. Volgens clausule 8 van artikel 28 van de federale wet van 21.12.2001 nummer 178-FZ van het land van de speciaal beschermde natuurgebieden, Bosbouw en Water privatiseringsfonds zijn niet onderworpen.
Een in artikel 58 vastgestelde soortgelijke regel FZ 10.01.2002 № 7-FL (zie. Presidium resolutie van SAC aantal 09.10.2012 5366/12, AAS 16 Resolutie van 2013/10/16 № A63-3577 / 2013).

Met betrekking tot de registratie van de rechten om op te merken dat de registratie van het recht om de bouw van de faciliteiten op het strand bij het ontbreken van landrechten is onwaarschijnlijk. Niettemin moet worden opgemerkt dat als de objecten niet werden gebouwd ten koste van de kapitaalinvesteringen en hozsposobom (op hun eigen) tot 1994 kan verwijzen naar het feit dat op grond van paragraaf 1 van artikel 7 van de Wet van RSFSR van 24.12.90 N 443-1 (van kracht in 1994) de verkrijger eigendom van de woning door de wettige gronden ontvangen, onder meer door hun bezittingen, tenzij anders bepaald door de wet of contract. In overeenstemming met artikel 14 van de genoemde wet, economische bedrijven en ondernemingen gevestigd als eigenaren van onroerend goed en die rechtspersonen zijn, hebben het recht om de eigendom van het onroerend goed aan hen worden overgedragen in de vorm van deposito's en andere bijdragen van de deelnemers, evenals de woning verkregen als resultaat van de bedrijfsactiviteiten en verworven op andere gronden toegestaan ​​door de wet. Zoals blijkt uit het besluit van het presidium van de SAC nummer 5698/12, als het object is gebouwd op het eigen vermogen (niet-budget) in de periode voor '95, en was niet onder voorbehoud van aanvaarding in gebruik genomen in overeenstemming met de procedure van de Sovjet-Unie van de Raad van Ministers Besluit van 23 januari 1981 nummer 105 (Resolution FAS MO van 2013/12/09, № A41-55877 / 12), in verband waarmee de eigendom plaatsvond aan het einde van de bouw. Op hetzelfde moment, de rechten op onroerende goederen, die vóór de inwerkingtreding van de Wet op de registratie staat, erkend als rechtsgeldig in de afwezigheid van de staat de registratie (Sec. 1, art. 6 van de Wet op de staat registratie). In dit verband is het presidium van de Russische Federatie wees erop dat in deze situaties moet in eerste instantie gelden voor de registratie van reeds bestaande eigendomsrechten te bouwen woningen in het lichaam van de registratie staat, en in het geval van mislukking van de laatste om te registreren - om de ontkenning van de arbitrage aan te vechten. Dus, volgens de verduidelijking besluit van het presidium van de RF uit 2012/09/25 № 5698/12, als de registratie-instantie weigert een reeds bestaande eigendomsrechten en de registratie van de overdracht van de rechten op de garage aan de koper te registreren, kan de weigering worden aangevochten in arbitrage. Hoewel er moet worden opgemerkt dat er momenteel geen uniforme praktijk is in deze categorie van gevallen.

De reden voor deze positie wordt hieronder gegeven in de materialen van "System Lawyer".

" Artikel 28. Vervreemding van grondstukken201

1. Privatisering van gebouwen, structuren en voorzieningen, evenals faciliteiten, waarvan de bouw niet is voltooid en die geacht onafhankelijke deel van het vermogen, gelijktijdig met de vervreemding van de verrichte verwerver materiële oppervlakten waarop deze goederen en gelden voor gebruik, tenzij anders bepaald federaal zakonom.119

2. Privatisering van vastgoedcomplexen van unitaire ondernemingen vindt gelijktijdig plaats met vervreemding van de koper van de volgende percelen:

gelegen aan de unitaire onderneming rechts van permanent (eeuwig) gebruik of lease;

bezet door onroerende goederen zoals gespecificeerd in clausule 1 van dit artikel die deel uitmaken van het geprivatiseerde vastgoedcomplex van een unitaire onderneming en noodzakelijk zijn voor het gebruik van deze faciliteiten.

3. De eigenaren van eigenschappen die geen ongeoorloofde constructie en geplaatst op het land behoort tot de staat of gemeentelijke woning of huren of kopen van de staat of gemeente genoemde landen, tenzij anders bepaald door de federale zakonom.63Abzats ingetrokken vanaf 1 juli 2006 - de federale wet van 17 april 2006, nr. 53-FZ. -. Zie de vorige eigenaar van het pand redaktsiyu.Po verzoek, gelegen op het land die behoren tot het publiek of gemeentelijk eigendom, de grond mag worden om hem te huur toegekend voor een periode van niet meer dan negenenveertig jaar, en als het goed is gelegen op een perceel in het land grenzen, gereserveerd voor de staat of gemeentelijke behoeften, - voor een periode van ten hoogste de duur van de reservering land, tenzij anders is bepaald door overeenstemming tussen de partijen.

De huur van een kavel is geen belemmering voor de aankoop van een kavel.

Weigering om een ​​stuk land te kopen of te verhuren is niet toegestaan, behalve in gevallen waarin de wet voorziet.

4. privatisering gelegen op een perceel ondeelbare delen van gebouwen, structuren en structuren die worden herkend als onafhankelijke objecten van de woning, deze woning met kopers lease van de grond aan het aantal afzonderlijke side huurder overeenkomstig de wetgeving.

De eigenaren van de in deze paragraaf genoemde vastgoedobjecten hebben het recht om tegelijkertijd in de gemeenschappelijke aandelen een perceel te verwerven na de privatisering van alle delen van de gebouwen, structuren en bouwwerken die zich op dit perceel bevinden.

Het bedrag van een aandeel in de eigendom van een kavel wordt bepaald in verhouding tot de verhouding van het oppervlak van het overeenkomstige deel van het gebouw, de structuur of structuur tot het totale gebied van het gebouw, de structuur of de constructie.

5. Plot vervreemd overeenkomstig de punten 1-4 van dit artikel op grenzen die worden bepaald op basis van koper ontvangen kadastrale paspoort terrein, tenzij anders vastgesteld door de federale zakonom.17Ukazanny kadastrale paspoort grond aan de handeling van inventaris vastgoedcomplex gecentraliseerd bedrijf en ook naar het contract van verkoop van land.1

6. Gelijktijdig met de goedkeuring van een beslissing over de vervreemding van een perceel op het land, wordt besloten, indien nodig, openbare erfdienstbaarheden vast te stellen.

In het geval van vervreemding van land gaat het eigendomsrecht niet over op technische infrastructuurfaciliteiten die in staats- of gemeentelijke eigendom zijn en niet alleen worden gebruikt voor het aanbieden van onroerend goed gelegen op genoemde percelen.

Uitzonderingen op deze regel zijn mogelijk bij het vaststellen van een openbare erfdienstbaarheid op het stuk grond, wat de mogelijkheid biedt om de verbeteringen en accessoires volledig te gebruiken.

7. Terbeschikkingstelling van kavels aan eigenaren van gebouwen, bouwwerken, structuren voor huur of eigendom op deze kavels wordt uitgevoerd op de wijze en onder de voorwaarden die zijn vastgelegd in de wetgeving op het land.

8. Vervreemding in overeenstemming met deze federale wet is niet onderworpen aan kavels in de samenstelling van landen: een bosfonds en een waterfonds, speciaal beschermde natuurlijke grondgebieden en objecten;

besmet met gevaarlijke stoffen en onderworpen aan biogene besmetting;

publiek (pleinen, straten, opritten, wegen, dijken, parken, bos parken, pleinen, tuinen, boulevards, waterlichamen, stranden en andere faciliteiten) zijn niet onderworpen aan vervreemding in overeenstemming met de Russische wetgeving.

Vervreemding in overeenstemming met deze federale wet is niet onderworpen aan staats- of gemeentelijke grondpercelen binnen de grenzen van landen die zijn gereserveerd voor staats- of gemeentelijke behoeften.

Tenzij anders bepaald door de federale wet, vervreemd in overeenstemming met deze wet zijn niet onderworpen aan het vervoer over land in het kader van de grond die bestemd is voor de exploitatie van zee-, havens, luchthavens of gereserveerd voor hun ontwikkeling. *

9. Bij het maken van percelen met onroerend goed installatie en die nodig voor het gebruik ervan, als een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal van naamloze vennootschappen zijn geen beperkingen bij paragraaf 1 van artikel 25 hiervan. "

Eigen bedrijf: opbrengst van het strand

De stranden aan de Zwarte Zee van het Krasnodar-gebied worden verhuurd. Investeerders die klaar zijn om hun neus af te vegen op de Turkse tegenhangers, voorlopig een beetje: voor 11 maanden huur betalen de nodige investeringen zich moeizaam uit.

Degenen die de Zwarte Zeekust van het Krasnodar-gebied bezochten, niet alleen op het hoogtepunt van het toeristenseizoen, herinneren zich zeker de verlaten stranden met demonische betonconstructies. Verlaten sombere luifels met ligbedden in een stapel. De overblijfselen van de zomerparasols en de houten cabines die de deuren met de eeuwige symbolen "M" en "F" fladderen, kijken omhoog in de lucht... Het spektakel, moet ik zeggen, is sterk.

Talrijke toeristen - of op de Sovjet-gewoonte, of kupivshis op actieve campagnes Russische resorts - is nog steeds gaande en gaan "Zuid", hoewel de studie toeristische markt analisten blijkt dat voor het volgende jaar voor de charmes van de Russische resorts staan ​​klaar om terug te keren naar de beste drie van vier vakantiegangers. En het is niet alleen de kosten van diensten, die vaak hoger is dan de gemiddelde prijs van reizen naar Egypte of Turkije, en in de running, ongemakkelijk, waardoor preuts huiveren stranden.

Het probleem werd bijgewoond door lokale autoriteiten. In het voorjaar van 2005, de gouverneur van de Krasnodar Territory Alexander Tkachev beval de oprichting van een interministerieel comité, waarin vertegenwoordigers van de regionale afdeling van complexe ontwikkeling van resorts en reisbureaus de rand architectuur, Krasnodarberegozaschity, Kuban waterbeheer van organen van de Kustwacht omvat. De taak van de commissie was een openbare aanbesteding voor het leasen van de voor de verbetering en het onderhoud van het strand gebieden land. Tegelijkertijd selecteerde de commissie een aantal sites met een hoge opkomst, maar bleef in een verwaarloosde staat.

De commissie omvatte 28 strandzones in Anapa, Gelendzhik, Sochi, Novorossiysk, Toeapse en Toeapse en voerde een aanbesteding uit voor het recht om de stranden aan de Zwarte Zee te exploiteren. Maar de reactie van ondernemers was traag. Slechts 15 locaties trokken belangstelling van hen aan en werden 11 maanden lang verhuurd. Om langetermijncontracten af ​​te sluiten, durfden de regionale autoriteiten niet. Stel dat u een proefperiode nodig heeft om huurders te controleren op solvabiliteit en 'serieuze bedoelingen'. In reactie op vakkundig beheer, de naleving van alle clausules van het contract en "zorgvuldig gedrag" beloofde de commissie echter om het contract met nog eens vijf jaar te verlengen.

Zoals we vorig jaar ontdekten dat de correspondent van de "Krasnodar Business Journal", de beslissing over de aanbesteding van veel ondernemers het gevoel overhaaste sinds verhuurd stranden moest volledig in orde en rust slechts een half of twee maanden. Dit jaar was de situatie al anders: volgens de regionale overheden, het overhandigen van de stranden te huur fraai uit, en een ander tender werd aangekondigd op voorhand - eind januari.

Er werden 58 gebieden voor de competitie opgezet, waarvan er drie in handen bleven van huurders die vorig jaar de aanbesteding hebben gewonnen. Tegelijkertijd wilden sommige ondernemers het contract niet zelf verlengen en met iemand werden de contracten beëindigd wegens het niet naleven van de voorwaarden - de openstaande percelen werden opnieuw aanbesteed.

Ten slotte is de tender stopte het dragen van een uitgesproken lokale, het regionale karakter: het project heeft tot uitgebreide informatie over steun ontvangen, zodat de belangstelling voor de mogelijkheid tot het huren van de Zwarte Zee stranden zijn begonnen om zelfs de investeerders te laten zien. Echter, in het departement van complexe ontwikkeling van resorts en toerisme van de regio Krasnodar zijn van mening dat meer concurrentie zal interesseren allemaal hetzelfde lokale ondernemers, in plaats van zakenlieden uit Moskou en andere regio's, - te klein tijdsbestek waarin wordt verondersteld om het strand te rusten. In dit geval is er geen speciale voorkeuren "hun", aldus functionarissen van de afdeling, de aanbesteding commissie is niet van plan op te geven: "Alles hangt af van de aan de wedstrijd en de omvang van de investeringen die bereid zijn te investeren in de toekomstige huurders strand verbetering zijn ingediend project" Wat het ook was, dit jaar maar
twee Moskouse firma's met vestigingen in Sotsji hebben hun aanvraag reeds ingediend.

Overigens zijn de meeste huidige en toekomstige huurders mensen in strandzaken
niet willekeurig. Dit zijn degenen die al ervaring hadden in de spa-business - ze openden een café, een station voor het huren van sportuitrusting...

Er is geen maximum

Conform de voorwaarden van de wedstrijd worden ondernemers aangeboden om reeds geschetste strandgebieden te huren. Elke juridische entiteit kan deelnemen aan de wedstrijd en het documentenpakket voor deelname omvat een verklaring, samenstellende documenten, certificaten van registratie van de staat en belastingregistratie, boekhoudgegevens van het voorgaande jaar en een ontwerpplan voor strandverbetering.

De gebruiksvoorwaarden van het strandgebied zijn eenvoudig. Allereerst - een vrije doorgang naar het gehuurde terrein. De uitrusting van stranden "moet overeenstemmen met hun functionele doel en optimale verblijfsomstandigheden bieden om te rusten". Alle faciliteiten op het strand, inclusief seizoensgebonden, kunnen niet meer dan de helft van het grondgebied innemen en moeten gelijkmatig langs de strandgrens liggen, en alle communicatie naar de strandcomplexen - liggen ondergronds.

Op de stranden moeten reddingsstations, drinkfonteinen, douches, toiletten, kleedkamers - met passende structuren en aanvullende faciliteiten om hun activiteiten te garanderen. Kleinschalige winkelketens zijn ook toegestaan ​​voor de verkoop van voedingsproducten (zoetwaren, dranken, enz.) In fabrieksverpakkingen en industriële producten voor resortdoeleinden. Bovendien moet de huurder het gehuurde strandgebied gedurende het hele kalenderjaar in goede staat houden, en niet alleen in de zomer.

Dit is het minimum dat wordt bepaald door de voorwaarden van de wedstrijd en het maximum, volgens de afdeling, nr. Alles is in handen van de huurder, of beter gezegd, in zijn portemonnee. Hoewel het grootste probleem voor zakenmensen de huurtermijn blijft - 11 maanden.

Dure kleine dingen

De nieuwe urn kost gemiddeld 1.200 roebel en voor een strand van 800 meter lang duurt dit ongeveer 120 urnen. Investeringen - 144.000 roebel. U kunt echter zelf ijzeren en las urnen kopen. In dit geval bedraagt ​​hun kostprijs 900 roebel. Economie - okol
ongeveer 1 000 euro.

Waar uit te kleden

Kasten zelf zijn niet te koop. Je moet meesters inhuren of jezelf bouwen. Elk scherm op poten kost ongeveer 3 000 roebel. Het omgekeerde is dat urnen twee of drie jaar meegaan, maar kleedkamers zullen uiteraard binnen een jaar moeten worden gerestaureerd.

Waar te verbinden

Communicatie is nog moeilijker. Er zijn stranden waar de riolen "bij de nalatenschap" bij de huurders komen. Maar in delen van de gebieden zal alles vanaf nul moeten beginnen. De prijs voor liggende communicatie hangt af van de locatie van een bepaald strandgebied. Maar het is in elk geval duidelijk dat dergelijke uitgaven voor 11 maanden huur van een strand niet kunnen worden terugverdiend. Optie - biotoiletten en mobiele energiecentrales.

De voorwaardelijke term

Zelfs als we het meest effectieve project aan de concurrentie presenteren, moet je niet vergeten dat de tijd voor uitvoering minimaal is, terwijl de actieve tijd van het strand slechts vier maanden bedraagt. En als het contract met u wordt verlengd - blijft een vraag.

Als dusdanig is het huren van een strand helemaal geen nieuwsgierigheid voor de kuststeden van het Krasnodar-gebied. Eerst vroeger gebeurde alles volgens de wil van de gemeentelijke autoriteiten, en nu regeert de aanbesteding de verdeling van territoria. Volgens een van de bewoners van een klein stadje aan de Zwarte Zee, die een aantal seizoenen op rij een strand heeft gehuurd op grond van een overeenkomst met de lokale autoriteiten, zal hij dit jaar waarschijnlijk geen strand meer gaan maken. Er werden teveel voorwaarden gesteld door de autoriteiten, vrijwel zonder er iets voor terug te belonen. Ondertussen verstopt de aanbestedende commissie niet dat zij de voorkeur geeft aan projecten die zijn gebaseerd op kapitaalverbetering van het strand.

Voor een complexe ontwikkeling met de aanleg van een waterkant, het installeren van lantaarns, douches, 24 uur per dag comfortabele cafés, dansvloeren, attracties, zal de huurder communicatie nodig hebben, maar gedurende 11 maanden kunnen ze niet worden terugverdiend. Het blijkt een vicieuze cirkel te zijn: vanwege de korte looptijd van de huurovereenkomst heeft het geen zin om te investeren en niet om aan de regeling te besteden - de huur wordt niet verlengd. Ja, er zijn geen garanties, zoals in dit geval zal verlengen. Tegelijkertijd valt de huurder onder het standvastige oog van staatsstructuren: sanitaire en epidemiologische inspectie, comité voor milieubescherming, kustwacht, handelsinspectie, en iedereen zal vinden wat hij moet straffen, waarom hij een boete krijgt. En dit is het signaal voor de concurrerende commissie.

De beruchte 11 maanden worden niet alleen verklaard door het vermoeden van de organisatoren van de competitie. De vraag blijft of het initiatief van de autoriteiten van Krasnodar juridisch wordt versterkt, aangezien honderd meter van de kustzone volgens de wet "federaal" zijn en niet tot de Krai behoren. Kan de huurder er zeker van zijn dat hij noch door de lokale autoriteiten noch door de federale overheid zal worden uitgewezen, ook al wint hij de wedstrijd of verlengt hij het contract met hem, bijvoorbeeld voor een periode van vijf jaar? Volgens de medewerkers van de afdeling, "wordt dit probleem nu besproken door federale en regionale autoriteiten."

In de tussentijd hopen alle ondernemers die hebben besloten om te experimenteren een langetermijnhuurovereenkomst.

Een van de huurders die het recht kreeg om het contract te verlengen, was het bedrijf Tuapse Business Resort. Vorig jaar, een aanbesteding voor het huren van een strand in de Toeapse regio, waar de echte
verpleegstersrace, won de stad openbare organisatie "Beach Owners", wiens project voor de verbetering van het strand werd gesteund door het stadhuis.

- We hebben van de plaatselijke pers gehoord over de wedstrijd. Besloten om risico's te nemen, omdat ze de interesse van de administratie voor de verbetering van het strand voelden. We organiseerden een commerciële onderneming LLC Tuapse Business Resort met als doel het beheer van het strand en de wederopbouw, - herinnert Svetlana Ermolenko, voorzitter van de organisatie "Beach Owners". - Het project werd ingediend bij de wedstrijd, volgens welke het grondgebied is verdeeld in drie zones: voor jeugdrecreatie, voor kinderen en voor gezinnen. Sinds 2006 wordt de vierde VIP-zone geopend, waarvan de toegang wordt betaald. Hier zullen vakantiegangers een service van een hoger niveau ontvangen, van inventaris tot individuele service.

Op het strand, gehuurd door het bedrijf "Tuapse Business Resort", waren er een verplicht medisch centrum, een reddingstoren, toiletten en kleedkamers. Ondergrondse communicatie - riolering en elektriciteit - werden geïnstalleerd, kolommen om te drinken, urnen en luifels werden geïnstalleerd; Twee speeltuinen en een parkeerplaats werden gebouwd. Voor de uitvoering van het eerste deel van het project werd meer dan een half miljoen roebel uitgegeven. Echt lonend?

Terwijl het strand in het beheer van de MUP was, hebben de stedelingen het nauwelijks bezocht, de lokale schatkist leed verliezen - 360 duizend in 2004. De situatie veranderde echter toen het project "Beach Owners" van start ging: een goed ontwikkelde zone trok toeristen aan, hun aantal steeg met 40%.

- Huurders moeten de ontwikkeling van het strand serieus nemen, als ze vooruitziend zijn en geïnteresseerd zijn in de toestroom van bezoekers. Hoe meer van hen, hoe meer mogelijkheden om te verdienen, - zei Svetlana Ermolenko. - Natuurlijk zijn veel mensen bang voor de korte duur van het huurcontract - er bestaat een risico om het geïnvesteerde geld niet terug te geven. Naar mijn mening is vijftien jaar de ideale term voor het huren van een strand voor grote projecten. We hebben de mogelijkheid om een ​​waterpark te bouwen, een investeerder werd gevonden, maar geen verstandige persoon zal veel geld in dit project investeren zonder de nodige garanties van de autoriteiten.

Een strand huren is niet moeilijk. Zelfs om de verlenging van de huurovereenkomst na de eerste elf maanden met vijf jaar te bereiken, zoals de ervaring van vorig jaar laat zien, is het goed mogelijk. En toch is niemand immuun voor de situatie dat goed onderhouden en 'ongetwiste' stranden, die tastbare inkomsten zijn gaan opleveren, worden overgedragen aan andere huurders.

De belangrijkste kosten van huurders van de stranden van de Zwarte Zee - landschapsarchitectuur en opruimen van het grondgebied. Alleen bij het schoonmaken kunnen 25 mensen werken, en toch hebben ze nog steeds kassiers, administrators, distributeurs van apparatuur nodig...

Huur is de meest onbeduidende uitgave. Toegegeven, de kosten van huur afhankelijk van het gebied is anders
tijden. Dus vorig jaar in het Yeisk-district was het 5,45 roebel per vierkante meter. m per jaar, en in Novorossiysk een aantal keer hoger - ongeveer 30 roebel per vierkante meter. m.

De 'kortetermijn'-huurder verdient alleen voor kleine dingen, maar er zijn veel kleine dingen. Verhuur van stranduitrusting, per uur: chaise longue - 20 roebel, zonnebank en parasol - 30; boten: maskers - 20, vinnen 30-40, matras - 30, catamaran - 60 roebel per uur; verkoop van zoetwaren en dranken in zomerterrassen en -tenten. De lijst met mogelijke opties is uitgebreid. Op veel stranden zijn er kermisattracties en als ze niet beschikbaar zijn, kunt u de strandpercelen verhuren aan eigenaren van jetski's, schietgalerijen, waterglijbanen en andere leuke dingen. Daarnaast kunt u adverteren op het strand.

Natuurlijk zal niet elke bezoeker een ligstoel of een paraplu huren, "onze mensen" blijven toch liever in de zon liggen, uitgestrekt op zijn eigen handdoek. Echter, met een dagelijkse opkomst van het strand van 4.000 mensen die je kunt verdienen. Huurders zeggen dat meer dan een kwart van de bezoekers deze of andere diensten gebruikt. Een kwart is 1.000 mensen. De gemiddelde prijs van één service is 30 roebel per uur. Totaal 30.000 per dag. Maar veel vakantiegangers "leven" gewoon op het strand!

"Wiskunde" is bemoedigend, maar het is niet gemakkelijk om de verplichte investeringen voor 11 maanden terug te verdienen. Maar als huurders een strand krijgen voor langetermijnhuur, zullen sommigen van hen mini-hotels en andere hoofdgebouwen kunnen bouwen of de kavels voor hen onderverhuren. Hoewel het in dit geval niet mogelijk is om op elk strand te bouwen: de breedte van sommige secties is niet groter dan twintig meter, dat wil zeggen dat het zich op het "federale" grondgebied bevindt.

De concurrentie in 2006 is nog niet voltooid, maar de resultaten zijn er al: in Sochi zet 8 van 33 stranden in Tuapse - 8 van de 9 in Yeisk - 11 van de 18, en in Novorossiysk - 1 van 4. By the way, de aankondiging van de concurrentie voor de verhuur van strand gebieden de activiteit van de Krasnodar Territory autoriteiten zijn niet beperkt tot: geplande leasing en faciliteiten turpokaza, inclusief watervallen en grotten.

100 meter

De wet van de regio Krasnodar "Op natuurlijke gezondheidsbronnen, kuuroorden en resorts van het Krasnodar-gebied" vormt een zone voor de bescherming van de gezondheid rondom het resort, die stranden en het aangrenzende gebied van minstens 100 meter breed beslaat. In dit gebied zijn alle activiteiten verboden die geen verband houden met exploratie, gebruik van de natuurlijke hulpbronnen van het resort, constructie van voorzieningen, mijn- en graafwerkzaamheden, en andere acties die een schadelijk effect kunnen hebben op de bronnen en de hygiënische omstandigheden van het resort.

Lease van de grond waarop de zee strand, zal rechtmatig alleen als het strand is verhuurd aan werkzaamheden met betrekking tot het strand van de apparatuur, kustbescherming, aardverschuiving en erosie controle werkt en werkt gericht op het verbeteren van het milieu uit te voeren, evenals de bouw en reparatie van communicatie voorzieningen en faciliteiten op het park.

En kan een strandhuurder geld vragen aan burgers voor toegang tot het strand? Nee, dat kan het niet. De Zwarte Zee, in de terminologie van de Watercode, is een 'waterlichaam voor algemeen gebruik', dat wil zeggen een object dat in het openbaar, open gebruik is. Een strook land van 20 meter breed langs de oevers van waterlichamen van algemeen gebruik (de zogenaamde "kustlijn") is ook bedoeld voor algemeen gebruik. De watercode geeft iedereen het recht om een ​​kustlijn te gebruiken om zich te verplaatsen en aan het water te blijven
van het object, inclusief vissen en afmeren van zwemfaciliteiten.

Gebaseerd op de materialen van het Business Journal

*Artikel meer dan 8 jaar. Kan verouderde gegevens bevatten

Auto bedrijf. Snelle berekening van de winstgevendheid van de onderneming van deze sfeer

Bereken de winst, terugverdientijd, winstgevendheid van elk bedrijf in 10 seconden.

Voer de eerste bijlagen in
De volgende keer

Om de berekening te starten, voert u het startkapitaal in, klikt u op de onderstaande knop en volgt u de verdere instructies.

Nettowinst (per maand):

Wilt u een gedetailleerde financiële berekening maken voor een businessplan? Gebruik onze gratis mobiele applicatie "Business Calculations" voor Android op Google Play of bestel een professioneel businessplan van onze expert in business planning.